文档介绍：资产评估报告书豫中评报字(2017)第136号河南中科资产评估有限责任公司接受南阳市卧龙区人民法院的委托,根据国家有关国有资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照国家公允的资产评估方法,对委托方因执行案件所涉及的资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场调查与询证,对委估资产在2017年6月1日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、委托方及报告使用者:委托方:南阳市卧龙区人民法院报告使用者:南阳市卧龙区人民法院及相关使用者。二、评估目的本次资产评估目的是评定南阳市卧龙区人民法院所委估的资产在评估基准日的公允价值,为委托方因执行案件事宜提供价值咨询服务。三、。列入评估范围的土地所有权一宗,土地使用权证号:宛开国用(2014)第00157号,土地使用权人:南阳防爆英达电机有限公司,座落:高新区二号工业园仲景路西侧4号楼北侧,用途:工业用地,终止日期2062年5月10日,使用权类型:出让,使用权面积:。列入评估范围的房屋建筑物16幢:1、车间:建筑面积10106平方米,钢屋架,水泥地坪。2、门卫室2幢:,砖混结构,水泥地坪,外贴磁砖,内墙涂料。3、车间内附属房6幢,。4、院内北边车间3幢,,简易钢架结构,彩钢瓦,水泥地坪。5、材料仓库:砖混结构二层,建筑面积184平方米,水泥地坪,白灰砂浆内外粉,铁门,塑钢窗。6、办公楼:砖混结构二层,,地板砖地面,白灰砂浆内外粉,铁门,塑钢窗。7、宿舍:砖混结构一层,,水泥地坪,白灰砂浆内外粉,铁门,塑钢窗。8、简易棚(含卫生间):。列入评估范围的附属物:围墙、厕所、车子棚、广玉兰、桂花、月季等。具体对象依委托方所提供的委托书为基础。凡列入评估明细表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。四、评估的价值类型和定义 根据本次评估目的,本次评估的资产价值类型为市场价值。市场价值:在此被定义为有自愿交易意向的买卖双方,在公开市场上买卖委估资产可以期望并能实现的合理交易价格。买卖双方对委估资产及市场,以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在没有任何外在压力、或受到胁迫的情况下,独立、自主地决定其交易行为。五、评估基准日根据委托方与我公司的协商,本项目评估基准日定为2017年6月1日。本次资产评估工作中,资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等,均以该日外部经济状况以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据我们在本次评估工作中所遵循的国家、地方和部门的法律法规,以及在评估中参考的文件资料主要有:行为依据司法鉴定委托书。(二)法规依据1、《中华人民共和国资产评估法》2、《资产评估行业财政监督管理办法》(财政部令第86号)3、中国注册会计师协会会协[2003]18号文《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;4、财政部财企[2004]20号文《资产评估准则-基本准则》;5、中评