文档介绍：最近几年二手房市场异常火爆吗,房产是老百姓必不可少的生活必需品之一,然而我发现很多人对于购买二手房,交易二手房有很多的细节都不是很了解,在购买的过程中很盲从,在这里我把关于二手房交易过程中的细节流程,给大家说一说,帮助大家在二手房交易过程中,放心成交。这里只是针对苏州市场,我想其他地区也大同小异。材料篇:二手房过户买卖双方所提供材料卖方:     1,房产证(共有证):       注:如果是房改的,另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)   2,土地证:   3,身份证:(夫妻双方)         注:过户如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印件     4,结婚证(或单身证明、离婚证明):      注:结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认。     5,户口本或户籍证明:  注:未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。   商品房:原购房合同、发票、契税单、维修基金发票(没有的需要调档、补交维修基金)。购买车库、阁楼合同(无发票去房管局调档,无契税单去契税征收管理所出证明,都不能提供的按照当时政策补交;有车库阁楼的还要提供房东合同)   房改房:房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)(原件或相关调档材料),无契税单。     拆迁房:拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证,有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证,到派出所调所有人信息的户表。市区的:(拆迁协议满五年有入住满五年证明:居委会证明或五年前水电煤发票等可免个税);契税单(若安置面积大于拆迁面积的,超出面积按照当时政策交契税)买方:   1,身份证:     注:夫妻双方身份证所有产权人,如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;   2,  结婚证明(或单身证明、离婚证明):     注:结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明;   3,户口本或户籍证明:     注:未婚户口户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明    4,收入证明:单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章)贷款才有   5,学历证:含学位证和毕业证或户口本体现学历贷款才有   6,暂住证:外来人员需提供   7,首付款收据:复印件上印客户联,财务章必须印清晰贷款篇:二手房买卖贷款1,贷款材料:上面材料准备齐,在到银行签一份申请书和谈话笔录就可。2,贷款比例:二手房按揭贷款45-90平米首付2成,其它视情况而定,      3,公积金贷款:申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件:⑴借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上;⑵购房