文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蒇北京南三环贾家花园项目市场调研安排螇羂一、此次市调的内容和目的莀此次市场调研主要是为对项目购买人群的分析提供依据,找到本案的目标客群,从而从根本上解决项目定位和销售打法的问题。为此,调研计划从两方面进行,一是针对与本项目具有竞争性的楼盘进行市场调研,了解目前真正的购买者的情况;另一方面是针对具有一定收入水平的人群进行调研,从潜在的具有购买力的人群身上,找出本案的突破口。袇二、调研的数据来源蒈一般地,数据可分为一线调查的资料数据和二手资料,根据本次提报的要求,拟将二者进行有机的结合,其中以一线调查的资料数据为主,二手资料为辅。肃三、调研的方法蚃根据不同的调研目的,调研的方法也有很大的差别。此次调研拟重点采用询问法、观察法、实验法和访谈法,其中以询问法为主;明调与暗调相结合。薀四、调查样本的选取羄竞争项目的选取:膄1、悦璟轩袁项目位置:丰台区右安门外西三条一号,板楼高层,,9层板楼,90套;均价8400元/平方米;售楼电话:/。羀2、东方斯特拉福德小镇(晶城秀府)(已售完)螅项目位置:丰台区南三环方庄桥向南900码路东;建筑面积,13万平方米板楼,约890套,均价,8329元/平方米;售楼电话:。袂3、嘉业大厦罿项目位置:丰台区南三环刘家窑桥往东200米,嘉业大厦的南侧;紧邻地铁5号线;7万平米,522套,二期1、2号楼为办公楼,三号楼为住宅楼;均价7900元/平方米;售楼电话:/。葿4、新奥洋房蒅项目位置:崇文区永定门外安乐林路;1200套板楼;均价:110万元/套;售楼电话:/。羃5、凤图腾节项目位置:宣武区陶然亭路2号;售楼处:陶然亭东门北侧红绿灯路口西150米,陶然亭路13号;建筑面积23万平米,均价15000元/平方米,售楼电话:/。袈6、朱雀门膅项目位置:宣武区太平街8号;多层板楼,均价13000元/平方米;售楼电话:肅7、华凯花园项目位置:丰台区六里桥与京石高速交汇处;尾房,均价9600元/平米;户型面积从150-320平方米;售楼电话:/。蒀潜在购买群体的选取:芈一类是在上述项目售楼处及周边的人群,另一类是有针对性的选择一些有购买能力的人进行调研,比如木樨园商圈的私营业主。羆五、调查的内容袂对项目的调查,调查的内容包括:了解项目的基本情况,总建筑面积、套数、户型面积范围、价格、销售概况,重点是了解项目购买者的职业构成、年龄段、偏好、对南城项目的看法和预期。