文档介绍：芈哈尔滨市公积金购买二手房交易流程薄发表于2011-6-1620:29肁双方对交易价格、税费承担、交接内容已经达成一致。卖方保证房产无抵押无纠纷。买方保证有购房资格。双方签订房屋买卖合同。办理各项结算和交割,比如:水费、电卡、数字电视、网络宽带、房屋维修基金、物业费、电梯费、小区门卡……芁第一步查验房产、开具购房证明莈买卖双方到房产所在区的房产交易所办理。需要的证件有:买卖双方的身份证以及复印件、房产证土地证原件和复印件、结婚证、买方需带户口。羅第二步办理公积金贷款螃1、买卖双方本人持身份证、户口原件,买方持公积金个人账号,卖方持《房屋所有权证》到公积金中心办事处申请贷款;肀2、公积金中心各区办事处审核申请人贷款资格,符合条件的到哈尔滨市房屋置业担保公司(在公积金中心内)预约评估;蒈3、买卖双方在哈尔滨市房屋置业担保公司签订《房地产买卖合同》,并向担保公司交纳首付款;莆4、申请人持已填写完毕的《住房公积金个人购房借款申请表》及相关材料到公积金中心各区办事处申请贷款。在对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查后,为符合贷款条件条件的申请人签发《职工个人购买住房贷款审批书》;膁5、借款人与哈尔滨住房公积金各区办事处、受托银行签订《哈尔滨个人住房公积金委托借款合同》;蝿6、借款人与哈尔滨市房屋置业担保公司签订《个人房屋贷款担保委托合同》;薈7、为借款人办理贷款发放,指定受托银行办理款项划转。螇第三步现场勘估、缴税交费、过户、抵押、支付房款羃1、买卖双方到房产所在区的房产交易所,填写房产更名申请及格式合同,买卖双方到受理窗口交件,审查通过后出具更名申请受理单。袂2、房产交易所派员评估(确定营业税、契税和个人所得税)。蚈3、评估后买卖双发到房产交易所。先凭受理单到税务部门(在房产交易所内)开具“销售不动产统一发票”,然后到缴费窗口缴费(房屋交易手续费+契税+产权登记费)双方办理房屋产权过户。羄4、买方与公积金中心委托的建设银行签订《房地产抵押合同》。买方办理房屋产权抵押登记既《房屋产权证他项权利证》。蚄5、在房地产管理部门办理抵押登记后,哈尔滨市房屋置业担保公司将房款打入卖方账户。薀咨询电话:蚈1、哈尔滨房市房地产交易中心地址:哈尔滨市道里区经纬街139号电话:1  莄  2、哈尔滨市房地产交易中心道外房产交易管理所地址:道外区南直路703号0451  肂3、哈尔滨市房屋置业担保有限责任公司