文档介绍：房地产市场调查基础资料

一、市场调查的目的
市场调查,主要针对顾客所做之调查,即以购买商品、消费商品的个人或团体为对象,
以探讨商品之购买、消费等各种事实、意见及动机为目的所做的调查。(狭义)
不仅以“市场”为对象,是以市场经营中的每一阶段,包括市场运营所有的功能、作用
为对象。(广义)
房地产商品,它是住所和区位利润为一体的特殊商品。
房地产投资,房地产投资者通过牺牲即期的确定性的购买力以获取未来不确定的有风险
存在的预期经济利益。
二、房地产市场调查方式
1、去政府有关部门通常是房管局,查询过往几年该城市与房地产相关指标,比较重要的是成交
总量、空置量、开发总量等指标。
2、买资料。首先要买一本经济年鉴,上面会有你所需要的基本数据,包括居民收入、开支,
也包括一些基本的房地产数据。也可以向一些专业公司购买。
3、跑市场。收集你认为有价值的楼盘资料,资料主要是楼书、楼价和户型,然后进行分类整
理,比较困难的要了解这些楼盘的具体成交情况。
4、找高手。找几个熟悉当地房地产市场的资深人士,详聊之后,脑海中自然会浮现整个楼市
的轮廓。
5、找消费者。在所调查楼盘售楼处门前,找那些认真看楼的人聊一聊,给些小恩小惠,他们
会告诉你很多。总数量在 50 名左右基本上已足够。
6、提高敏感度,了解城市的动向,各种政策的出台、项目所在区域的各种信息都是工作中的
一部分。
7、捕捉城市的灵感。餐厅、酒吧、街道等,如果有时间,可以到处走走,会让你与城市贴得
更近。
8、问卷调查。通过设置合理、科学的调查问卷,依靠其内容判断房地产项目各项基本指标。
三、房地产市场调查的内容
房地产市场风云变幻,我们不可能完全了解供求信息——政策的影响力、竞争对手状况、
消费者购买欲望等,但我们必须尽量去了解,并根据个人实践经验,对市场要求作出判断。
一般来说,房地产市场调查包括以下内容(房地产资迅调查分析)
1、与投资项目相关的社会经济环境分析
①政策环境②金融系统③产业分布特点④所有制结构特点⑤集团的
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购房与私人购房比例⑥流通环境
2、该区域住宅开发总量分析
①各住宅分区开发量现状②各住宅分区开发量走势
③各住宅分区开发量前景分析
3、该区域商品住宅消费总量分析
①历年商品住宅消化总量的主要贡献率②商品住宅消化总量的现状
③商品住宅消化总量前景分析
4、该区域不同房地产需求量与现状分析
①商业类地产需求量与现状分析
②办公楼类地产需求量与现状分析
③住宅类(高层、多层、别墅)需求量与现状分析
④酒店类地产需求量与现状分析
5、该区域住宅市场不同档次需求量与现状分析
①豪宅类市场与现状分析②普通类市场需求量与现状分析
③经济适用类需求量与现状分析④福利类市场需求量与现状分析
6、该区域明星楼盘分析(住宅市场)
①历年明星楼盘界定②明星楼盘的分布及结构分析
③明星楼盘的主要营销特点④明星楼盘的参与者与制造者
⑤明星楼盘的溢价⑥未来明星楼盘的必要条件
7、该区域畅销楼盘分析(住宅市场)
①畅销楼盘的界定②畅销楼盘营销特点③畅销楼盘原因分析
8、居住圈状况分析
①居住圈密度分析②居住圈强度分析(每平方公里的居住人口、流