文档介绍：螅二、市场定位分析莁(一)项目地块情况聿与华中科技大学文华学院相邻,在武汉东西湖高新技术开发区“武汉中国光谷”附近,依山傍水,风光秀阿。区内地势北高南低,湖光秀色,山峦起伏,再加上外剖的东蝴风景区、南湖风景区、马鞍山森林公园。交通丌发已经成熟,配套设施逐渐成型,区域v部及周边的道路交通开发已经比较成熟,东西向有珞瑜路和雄楚大道两条主干道,连通光谷与武昌主城区;南北向有民院路,关山一路,关山二路等干道,连通光谷和庙山、江夏郊区,这些都相当宽阔,且路而非常平坦洁净。周边为光谷工业同区,而临武汉留学生创业园,科技性企业密布临近华中科技大学文化学院,周制大学众多,与湖北二师,湖北体育运动学校,华中科技大学相距较近。莆(二)项目介绍及SWOT矩阵分析螅该房地产项目位于武汉市光谷腹地,华中科技大学文华学院南面地域,紧邻光谷一路,区域内拥有众多未开发的空地,且项目占地范围较为平坦,只分布几处零星的建筑物,规模不大,地理环境良好,计划建开发中高端住宅楼。:比较利于规划出优质的产品;:30万平米的规模大盘,内部配套设施完善,占有较大的竞争优势。小区内俱乐部,幼儿园,高级会所游泳池,酒店,超市一应俱全。更有高达8900余平米的商业配套使居民的生活无忧,对客户的吸引力不言而喻;:东西向有珞瑜路和雄楚大道两条主干道,交通便利,区位内交通通畅。连接光谷和武昌主城区,这些路都非常宽阔,且路面非常平坦洁净,交通开发在不断完善和成熟中。薄羁项目优势S羇肄羅葿 、功能完善:项目周边聚集了众多一流地产开发企业,各种规划皆属于高品质片区;:地块西侧已经在建华中科技大学文华学院,随着片区发展,相应配套设施将逐步到位;:本地块周边项目都以品牌开发企业开发住宅用地为主,产品档次较高,利于塑造高品质的区域形象;:项目位于光谷腹地,光谷一路景观绿化带和一排防护林,环境比较优美:片区的规划非常好,宽阔的路面,理想的建筑间隔,同时在绿化方面做足了功课。区域内自然环境优美,山景资源主要有马鞍山森林公园,是著名的旅游景点。:由于地处开发区,其道路宽阔、干净、绿化率高,区域内环境非常好。:本案物业形态与周边直接竞争对手都形成了差异,拥有一定的互补优势,竞争力较强;,符合市场主流需求:本案户型面积从50平方—130平方,涵盖一房一厅、两房两厅、三房两厅,户型的多样化使客户有了更多的选择,也更契合市场对中小户型房屋的需求,物业形态丰富齐备是本案特色之一;:周边多家高新技术企业和高校先期入驻,同时距离周边中铁十一局、烽火科技、三环集团、长江通信集团、长飞光缆等大型企业较近,带来更多的稳定的较高收入人群;莀芇莄芅肂项目劣势W荿蒄 :地域还分布有不少山地,崎岖不平;:项目周边没有优质的风景,无山、无水、无湖;:本案距离城区较远,目前只有两路公交通行;:项目周边缺乏医疗、金融、邮政、通讯等配套,需要尽快完善。:现阶段项目工程形象仍不具备建立环境体验示范区的条件,客户