文档介绍：连云港市城市商业网点规划
连云港市经济贸易委员会
连云港市规划市政设计研究院有限责任公司
2007年5月
连云港市规划市政设计研究院有限责任公司参加人员
季友说院长(高级规划师、高级工程师)
于咏副院长(国家一级注册建筑师)
刘建生总工(高级规划师)
周开红规划师(所长)
邱方梅规划师(项目负责人)
陈静助工
盛亚民助工
李冬技术员
目录
第一部分文本说明
目录 3
第一章总则 4
第二章规划指导思想、原则与发展目标 8
第三章连云港市商业中心与商业街规划 13
第四章专业市场规划 19
第五章连云港市零售商业网点规划 23
第六章规划的实施与管理 32
第七章附则 34
第八章附录 36
第二部分图纸
1、连云港市城市商业网点规划商业分布现状图
2、连云港市城市商业网点规划商业体系规划图
3、连云港市城市商业网点规划生产资料市场规划图
4、连云港市城市商业网点规划其他大型交易市场规划图
5、连云港市城市商业网点规划超市、百货、专业店规划图
6、连云港市城市商业网点规划农贸市场规划图
7、连云港市城市商业网点规划步行街规划图
8、连云港市城市商业网点规划物流布点规划图
第一章总则
第一条连云港市城市商业网点规划的作用
连云港市的跨越式发展,市十一五规划的提出,市总体规划的修编,对城市商业服务提出了更高要求。受连云港市经济贸易委员会的委托,根据国家商务部与建设部的有关要求,于
2004年开始编制《连云港市城市商业网点规划》。本规划编制的作用有:
一、促进商业发展,树立城市形象
通过城市商业网点的规划,构建适应商业发展、具有竞争力的城市商业网络体系,促进商业不断发展壮大。做好商业网点的规划工作,加快城市商业建设的步伐对城市经济发展具有强大的促进作用,通过商业的发展促进连云港城市整体功能的完善和升级,提升城市总体形象。
二、满足人民群众多元化的消费需求
从总体上看,连云港市各类商业网点规模小、档次低、辐射力差。特别是随着连云港市人民群众生活水平的不断提高,对商业设施、商业网点的布局以及业态提出了更高的要求,而原有的商业网点难以充分满足消费者丰富多样的需要。这些情况需要在规划中提出对策,以促使商业网点优化,调整结构,更好地满足人民群众的要求。
三、加强对商业领域投资的引导,促进流通结构优化
通过规划使商业在总量和结构上都能够满足经济社会发展的需要,促进合理竞争,便民利民,加快商业的繁荣和发展,又可避免重复建设资源浪费,还能同城市的总体规划相结合,为流通创造一个好的环境和竞争秩序,促进现代流通业健康有序的发展。
四、繁荣市场,增加就业
通过商业网点规划,认真研究与城市相适应的消费趋向,合理布局商业网点,推进适应地区消费需求的不同的商业业态。通过对旧有零售业态的改造与新型业态的培育和引导相结合,发挥市场机制的积极作用,使大中小型网点、不同业态相互补充,繁荣市场。通过制定城市商业网点规划,突出城市商业发展的方向和重点,合理引导企业资金流向,促进流通业健康有序地发展,同时有效地扩大就业。
五、与国际通行惯例接轨,不断增强国际竞争力
中国加入WTO后,有实力的外资企业的进入,将对连云港的商业形成冲击。通过制定规划的办法加强市场管理,进一步规范外资进入市场的行为,减少外商对本地商业的冲击,缓解外资进入带来的竞争压力,有利于发展对外开放,不断增强本地企业的国际竞争力。
六、加强政府的宏观调控,建立和完善市场体系
    政府通过制定科学合理的商业规划,进行有效的宏观调控,是现代商业管理的主要标志之一,也是国际上通行的做法。通过政府的宏观调控,可以有效解决目前商品市场在发展中存在的不少问题,使商品交易市场健康有序地发展。在强调科学发展观的宏观环境下,通过政府的宏观调控达到城市整体功能的提高和完善,使城市社会、经济协调健康发展。
第二条连云港市城市商业网点规划的依据
《中华人民共和国城市规划法》
《城市商业网点规划编制规范》
《关于城市商业网点规划工作的指导意见》
《关于进一步做好大中城市商业网点规划工作的通知》
、建设部《关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》
《关于加强城市商业网点规划工作的通知》
《城市商业网点规划资料汇编》
《江苏省社区商业建设规范》(试行)
9. 连云港市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》
10. 江苏省城市规划设计研究院《连云港市城市总体规划》2004-2020
(国际竞赛方案整合)
第三条连云港市城市商业网点规划的对象与范围
一、规