文档介绍：关于房屋存在质量问题要求限期整改的函致地产开发有限公司:我系小区栋楼室业主。我于年月日与贵司签订了《商品房买卖合同》,并付清了合同规定款项。根据双方合同约定,贵公司应于年月日将房屋交付于我,我于年月日收到贵公司交付使用通知书,我于月日前往贵公司指定现场办理交付手续。经和你公司指派人员共同对房屋进行检验,确认该房屋存在诸多违反国家强制性标准的质量缺陷问题、诸多设备未到位和损坏的情况:部位违规现象及质量缺陷描述该房屋需要整改维修后方能进行装修,为此我方目前无法接收房屋,我方要求你方立即进行整改,确保房屋质量,视你公司整改情况,我方保留继续追究你方违约责任的全部合同权利。特此函达!业主:年月日文件接收人:(盖公章)经手人签字:年月日业主验房手册A[最好请有收楼经验朋友同行,帮助发现问题提供意见。]B[发现问题后不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多]C[只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格内各种记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要在《关于房屋存在质量问题要求限期整改的函》内写清原因并要求开发商签字、盖章。(两份,一份给开发商,一份自己带走)]D[以下各条最好逐项在□框内填√或Х,并将Х项另外记写详细。]验房自带物品:①购房合同、售楼说明书、验房手册、文件夹,纸/笔。②5m卷尺、25~33cm直角尺、游标尺。③带指示灯的电插座两个(两头插头和三头插头的各一个),三插头及两插头小电器各一个。④手电筒(毛胚房照明条件有限,局部难以看清)、计算器、5号电池2节。⑤小榔头、小木槌/长棍子(铁的最好、短了有些地方够不着)、小梯子。⑥塑料盆/桶、塑料袋多个/包装绳、沙子、扫帚/抹布、易贴便条/粉笔、报纸/打火机、⑦带有日期显示功能的相机一部/以便拍下有问题之处,作为凭证。(有录音笔或DV更佳,最好可以把验收过程录音或拍摄下来,以作证据。)⑧卫生纸、凳子。⑨零钱、饮料、食品(能量补充)。⑩其它相关文件查验:□1、查验并带走《住宅质量保证书》(如无,或内容未满足如下条件,买房人可以拒绝收房!!!)(保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期必须写进住宅质量保证书。)书内应包含三个项目的保修条款:A、结构的保修期限是50年,B、屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,C、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限是两年。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。□2、查验并带走《住宅使用说明书》(如无,或内容未达到如下条件,买房人可以拒绝收房!!!)《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。还应包含如下内容:A、开发商名称及其联系电话;B、设计单位及其联系电话;C、施工单位及其联系电话;D、监理单位及其联系电话。□3、该楼盘整栋楼的《竣工验收备案表》(如无,或内容未达到如下条件,买房人可以拒绝收房!!!)有则说明有关部门验收合格。必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住