文档介绍：交了房款没签购房合同篇一:律师函(购房未签合同) 关于签署《商品房买卖合同》事宜的函先生/女士:您好!年月日,您与我司签订《‘望江国际’认购合同书》,购买我司开发的北京东路99号望江国际小区号房并已支付购房定金元整。根据该协议约定,先生/女士应于签署协议书后7日内到我司售楼部,交付首期楼款并签署《商品房买卖合同》及办理相关购房手续。然,至今先生/女士您未履行上述义务,在此期间我司多次与您联系,敦促您及时到我司办理完所有手续,但是您拖延至今迟迟未来。依据《中华人民共和国合同法》之相关规定,先生/女士您已违约。依据《‘望江国际’认购合同书》第五条之相关约定,若乙方未在约定时间内与甲方签定《商品房买卖合同》,即视为自动放弃此次购房,甲方有权自行处理乙方曾认购的房源,本认购书随即失效,定金不予退还,且不另行通知。至今为止您逾期未来办理手续已达天有余,您的行为已严重违反了《‘望江国际’认购合同书》的约定,损害了我司的合法权益,也给您带来了不必要的违约损失。鉴于您的上述违约行为,我司郑重通知您:请您收到本函后立即与我司联系,并于七个工作日内履行上述协议约定义务,尽快到我司办理手续并缴纳相关费用。否则,我司将依法、依约没收您的购房定金,由此造成的一切经济损失及法律后果由先生/女士您自行承担。谨致此函,请您慎重考虑。有关本函之任何问题,可按以下所示地址与通讯方式与我司联系: 地址:北京东路99号望江国际营销中心,联系电话:07168806888 荆州佳和房地产开发有限公司年月日 1 篇二:买房签约小心合同“附件陷阱”买房签约小心合同“附件陷阱”“垫首付”、“分期付”、“无理由退房”??这些促销举措即便签在合同里,也不一定就能让你高枕无忧“垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”??新政下的南京楼市,开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动,以期拨动观望者麻木的神经,打破市场僵局。签约时,开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些“附加条款”对活动作出细致的规定。五花八门的促销手段,对于购房者来说不仅仅是道计算题,更是道选择题:附加条款和购房合同一样,购房者不容置喙,签还是不签?这是个问题。笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式,并连线专业的房产律师以及业内相关人士,请他们就其中容易出现的风险以及纠纷作深入浅出的解读,提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌,对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量,以免产生不必要的纠纷。分期首付,先甜后苦案例: 市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信,称在售房源首付只要5万即可。(本文来自::交了房款没签购房合同)陈旭心动之下到售楼处详询,原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付,其余两成由开发商垫付,余款做按揭,年底前购房者再将两成首付给开发商。不过当他看到开发商附加的“借款合同”时却吓了一跳:违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付,每天要支付应付款千分之五的违约金,超过30天每天再加收千分之五,若提出退房则前期交的1成首付予以没收。“我算了一下,一套40万的小户型两成首付是8万,若逾期每天的违约金至少400元,万一资金不到位退房,前面交的一成首付4万元就打了水漂。”解析: “分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。不过,业内人士提醒,“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”,没什么本质区别,而且未来还款压力更大。江苏苏源律师事务所资深律师王炜称,“分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系,产生三个合同关系,任何一个出现纠纷,都会产生一定的法律后果。比如,若《房屋买卖合同》出现纠纷,但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》,购房者借开发商的钱还是得还,同时,购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效,一旦超过银行规定时限不还,银行将回收房产。“一定要从自身的财务情况出发,判断自己是否有能力购房,别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。”王炜提醒。保值承诺,镜花水月案例: 市民高俊去年购买了仙林某楼盘,当时开发商承诺购房者保留10%的总房款,等交房时,若其他同品质房源的价格低于签约的价格,则免去这10%的总房款。但高俊在和开发商签订的附加“承诺书”中却约定“房屋交付前一个月内,如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源,应将10%房款一次性以现金形式付给开发商,款清拿房。若未能在承诺时间内把剩余房款补齐,开发商有权延期交付并追究违约责任。”结果,近期交房时,高俊以周边楼盘价格都在下调为由提出免除10%房款时,却遭到开发商的拒绝,坚称自己并未降价。解析: 王炜表示,目前南京施行的是“一房一价”政策,同一楼盘,不同组团、不同位置的楼栋都会产生不同的房价,因此该条款中“同品质房源”这个定义太过模糊,不但无法界定,反而还有利于