文档介绍：单、双职工贷款额度最高不超40万元-贷款条件借款人申请住房公积金贷款必须符合以下条件:、足额缴纳住房公积金满一年;;;,并签订正式的制式房屋买卖合同,且合同经过相关部门鉴证;,目前执行的首付款比例为:①商品房90平方米以下的首付为20%,90平方米以上的首付为30%;②二手房,1990年以前的(包括1990年)首付为50%,1990年以后的首付为30%;。-贷款额度单、双职工贷款额度最高均为40万元。确定贷款额度采用以公积金缴存基数核定月收入,月收入一半用于还款的方法,计算方法如下:月收入=公积金缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)月还款额=月收入÷2夫妻双方中不缴纳住房公积金的一方在核定贷款额度时月收入不计入还款能力。-贷款年限贷款期限由中心根据借款人年龄及还贷能力等情况合理确定,一般情况下贷款年限截止到借款人法定退休年龄,具有稳定收入、信用良好的借款人贷款期限加实际年龄可在法定退休年龄基础上延长5年,最长期限不得超过30年。-贷款利率、还款方式住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行;%,%;已发放的贷款,如遇利率调整,贷款期限为1年的继续执行合同约定利率,1年以上的,自下年1月1日起执行新的贷款利率。目前我市住房公积金贷款的还款方式为等额本息还款法。-贷款程序商品房、经济适用住房在交齐首付款,签订购房合同并经过交易部门鉴证后,即可申请住房公积金贷款;二手房在过完户,并取得两证后即可申请住房公积金贷款。-申请贷款应提交的要件:㈠商品房或经济适用住房1、商品房买卖合同或经济适用住房买卖合同;2、首付款发票(不动产专用发票)(原件及复印件一份);3、身份证、户口本、结婚证(原件及复印件一份);4、个人信用报告;5、住房公积金卡。(二)二手房1、户口本、身份证、结婚证(原件及复印件一份);2、评估报告;3、房地产转让合同或买卖契约;4、购房人产权证、土地证(原件及复印件一份);5、首付款存折(原件及复印件一份);6、个人信用报告;7、住房公积金卡。九种情形不能办理公积金贷款1、正在偿还住房公积金贷款或贷款还清不满一年的;2、住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的;3、连续缴存住房公积金的时间不满一年的;4、未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的;5、连续欠缴住房公积金达到三个月的;6、夫妻双方中有一方提取公积金不满一年的;7、公积金缴存基数低于90元的;8、父母与子女之间交易的二手房;9、借款人与共有人不是夫妻关系也不是父母与子女关系的、共有人为未成年人(不满18周岁)的、夫妻双方中有一方放弃房屋产权但未进行公证的。提醒:1对于收入较低的单身职工,如果其父母正常缴纳住房公积金,可以由其父母作为共同还款人协助还款。2目前执行的二套房贷的政策为第二次使用公积金贷款的,首付款为60%,。十种情形可提取住房公积金职工有下列情形之一的,可申请提取其住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;