1 / 7
文档名称:

商场物业管理方案.doc

格式:doc   大小:54KB   页数:7页
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

商场物业管理方案.doc

上传人:tggwft 2019/5/30 文件大小:54 KB

下载得到文件列表

商场物业管理方案.doc

相关文档

文档介绍

文档介绍:***:..商场物业管理方案早期介入工作方案和接管验收管理方案商业大厦(商场)的物业管理大体上分为早期介入、接管验收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施管理、财务管理、质量管理、人力资源管理、档案管理等方面,在实际操作中,应根据各阶段的特点,有重点、有步骤地逐项落实。一、早期介入工作方案在物业管理早期介入阶段,从物业管理的角度,对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议,使之既符合物业管理的要求,又满足广大租户的需求,尽可能地减少疏漏,避免遗憾,保证质量,节约成本。根据某广场工程进展情况,特制订如下方案:1、工作内容:(1)从政策法规的角度,提供有关物业管理的意见和依据;(2)从物业管理的角度,对以下方面提出合理化意见:园区规划设计;建筑设计和选材;环境整体设计;标识系统的设计、配置;绿化设计;其它公建配套设施配置;电梯、空调系统的配置;消防设施配置;安全监控系统配置;弱电系统其它配置;各类设备配置、选型;隐蔽工程施工。2、管理措施(1)熟悉、掌握物业管理法规政策,做到有法可依,有章可循;(2)制定早期介入计划,积极稳妥地开展工作;(3)参与有关工程联席会议,协调各方面关系;二、接管验收管理方案为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求,维护租户的合法权益,方便日后的物业管理,特制订大厦接管验收方案。1、管理内容:(1)了解接管物业的基本情况;(2)编制《物业接管验收计划》,确定物业验收的标准、方法和日程安排;(3)与开发、设计、施工单位一起,依照接管验收标准,对大厦物业进行现场初步验收,并将验收结果记录在《物业交接验收表》上,同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改;(4)与开发、施工单位一起,对大厦物业进行现场复验,直至符合规定的要求和标准;(5)与开发、施工单位联合进行大厦物业交接:核对、接收各类房屋和钥匙;核对、接收各类图纸资料,并加以整理归档;核对、接收各类设施设备;核对、接收各类标识。---***2、管理措施:(1)组建接管验收小组,负责大厦的接管验收工作;(2)制定接管验收规程;(3)掌握物业验收的标准和程序;(4)提高对接管验收重要性的认识;(5)实事求是地开展接管验收工作;(6)按规定办理接管验收手续。租户入住管理方案和保安管理方案三、租户入住管理方案在办理租户入住手续时,为租户提供方便、快捷、及时、周到的服务,对于塑造管理公司的形象,给租户留下良好的第一印象,具有重要作用,特制定如下方案:1、管理内容:(1)在租户领房前将所有资料准备齐全。(2)精心布置租户入住现场,为租户办理领房手续提供一条龙服务。(3)凭租户所持的入住通知单和各类必备证明,发放交房资料。(4)收回租户按规定填写的各类表格,收取租户应缴纳的费用。(5)陪同租户验房,办理领房手续。在验房过程中,发现的房屋质量问题经租户确认后,填入《租户验收交接表》。(6)对验房交接中发现的房屋质量问题,与租户约定时间,及时解决。2、管理措施:(1)制定《租户领房程序》;(2)策划租户入住现场布置方案;(3)按照租户领房程序,安排工作流程;(4)热情接待,百问不厌,虚心听取租户意见;(5)按规定办理

最近更新

2025年度智能制造生产线工人雇佣合同 7页

2025年度新能源项目终止合作协议 8页

2025年度新型复合材料钢结构原材料采购合同 10页

2025年度数据中心砌墙抹灰及电力设施合同 9页

2025年度挖掘机械买卖合同附带租赁权转让服务.. 9页

2025年度房产名义借用代持与违约责任合同 8页

2025年度建筑工程设计变更居间服务协议 9页

2025年度市政道路绿化养护专项合同 9页

2025年度宾馆客房餐饮服务与劳务合同 8页

2025年度定向委培协议书:体育产业人才定向培.. 8页

2025年度守合同重信用企业信用认证与信用保险.. 9页

2025年度大学生实习实训基地建设与管理合作协.. 9页

2025年度城市综合防灾减灾工程承包合同 10页

2025年度商铺房屋租赁与社区教育服务合作合同.. 8页

2025年度吊车安全操作与设备检查维护服务协议.. 9页

2025年度历史文化保护区建筑修复设计合同 9页

2025年度农业设施租赁电子版合同 10页

2025年度公园水泥路施工与无障碍设施建设合同.. 9页

2025年度儿童用药市场拓展合作合同模板 9页

2025年度保险代理业务拓展与支持合同 9页

2025年度住宅小区安全防范监控系统安装服务合.. 8页

2025年度企业安全管理体系构建聘用合同 9页

2025年度人工智能研发聘请法律顾问保障协议 8页

2025年度互联网农业领域简易版劳动合同书 9页

智能化设备安装合同范本 7页

车身结构与设计第6章汽车的空气动力性能 97页

明星代言合同大全 7页

旅游目的地营销战略合作合同 6页

施工总承包合同范本集锦 6页

通讯协议解析基础知识 32页