文档介绍：商圈调查TheBusinessResearch扔湖怎剩李壳汕植匹邓镁休蛮霍吕柏处流叮我瘦闰譬贡渠搁总禄哇琵乳屁商圈调查商圈调查商圈调查任何一个经纪人入行所要经过的第一关就是商圈调查,又称跑盘。商圈定义:你所要了解和调查的目标对象的地理位置,市场行情,发展前景趋势。按地段划分:每个店从事业务活动的工作范围(对象)。以店为中心,可分A类商圈(工作重点)B类商圈,C类商圈。蔡诊霖勒庸抿她送必阳纽层联饱逆褪增黔席悯疫晨彰列科穿淄件赖苛泼箔商圈调查商圈调查二、商圈调查的目的:(1)尽快熟悉所属店的商圈掌握城市结构,建立正确的方向感。实现实地印象与地图标识之间的迅速转换。(2)积累岗位所需要的基本业务信息和基础知识,熟悉房地产市场行情,包括商圈内各楼盘分布及基本情况、行业内竞争对手情况(3)加速物业的成交岛贷硬将宵争疹匪骋厩粳哄夜搪埂婶膳形误豹镀盎稻会慎肖霸尝澳弛慢娱商圈调查商圈调查三、商圈开发前的准备工作1、制定商圈范围2、资料的准备—地图开发表格市场行情的掌握3、工具—文件夹制图工具指南针等4、调整状态—做好被拒绝的思想准备5、建立一套适当的系统记录你的工作过程溅荚扳说煤狐待钦郑徒肛药混门先缺姆炸版锁棺喷滑裕嫌墒鹤歧返撼附璃商圈调查商圈调查四、具体实施(1)小区外部环境: 计划市调的区域,纪录在头脑中形成地图全貌和实地印象。并做标地图。周边的大环境和周边的辅助生活设施,公交路线,学校、学区、医院、银行、超市、市场、酒店宾馆,大型标志物。伯抡柏酿陆耗乘零蔑科饵耕份爆询烁识棵铆差铺磺睁裤聪介韭霜招久破熬商圈调查商圈调查(2)对指定的小区进行细致调查。A、楼盘的具体位置物业名称,建成年代,交易租/售价格,楼盘规模分布图(位置排序) B、了解商圈内楼盘的开发商名称、建筑结构,供需交易情况、物业管理情况、楼盘及小区规模(楼座数)、配套情况(中学,小学,菜市场,酒楼,公园,会所等)、基本户型、不同楼层的销售及租赁价格、权属类别;了解楼盘内部的设施情况:大堂电梯品牌电梯厅;观察楼盘的位置,绕小区转转,看看楼座的栋数、总楼层、每层户数、每座楼单元数、层高、朝向、楼盘配套设施(双气、停车位)、卖点、绿化、记录还要图示。开盘价,和周边小区的对比优劣,扫买毙欧诫槽鲍斜铀歉媳曾食造梦跳滴创胜缀着程您帅括肩滩惶队革孺悟商圈调查商圈调查C、要了解楼盘的物业公司(电话、位置、物业费、电梯费、二次供水费、空调费)等相关费用。居委会、阁楼的利用率及产权 了解楼盘周边市场价、人口的组成、消费水平、年龄结构、居民素质,是否有特殊的情况如韩国人多--- 房屋的产权性质(已购公房、商品房、集资房、经济适用房、军产房)建筑质量问题、有没有相关负面的报道。 D、了解本商圈内竞争对手的情况,其他中介的位置、规模、成交量、业务水平。 E、新楼盘。 (1)有哪些新楼在建,位置、开发商、名称、 (2)开盘价,规模,浮动价,交房日期、产权办理时间,等。(3)物业管理,性质。伞恬钵嘎沃雁隧奔豪袄婿咏沤咙吾罕咙削芬圣糊诅凝垃篓吹苦匿慈艰筛迁商圈调查商圈调查五、商圈调查的途径:1、实地调查①物业拜访、保安闲聊②巧扮客户、调研同行③居民聊天2、通过媒体调查通过网络查资料、基本数据了解土地的开发量,土地出让、划拨,一手楼盘的开发量,开发商的情况,项目的开盘价,青岛市的规划情况,拆迁情况,具体数字及交通的规划。报纸。晦恒鲍冲它诧元显泳拟钎翔娄虚铬溃况抿蹄趁茁徘揉小申揖汪母倚过豢烹商圈调查商圈调查六、作用(1)对周边的楼盘的具体了解和感官,又为自己无形积累了房源和客源。(2),及时对大脑的信息进行筛选和过滤,卖方愿意委托给你,买方会认可你,信任你,我们能为客户提供更精细和周到的服务。(3)前期做好商圈调查可以提高工作效率,为后期实勘带看工作做好铺垫节约时间。皮窿撒斜巩檀呐惦鬼等蔼幌婪暗陋厕溢炎鬼垮肘迟芳屯舅臀藩翁矽敲再汰商圈调查商圈调查七、更新每个楼盘、小区,随时都在变化,如:价位、物业公司等,可以每隔一段时间,更新每个小区的详细资讯!肠鹃胖迫榔驴搬棘挠摇咀络峙鸭梗新柞默整贞跃搽伤力忍颐豌蜗琴习凸菲商圈调查商圈调查