文档介绍：摘要但接踵而来的问题也越来越多,如:一些地区住房供求的矛盾突出;房地产市场随着中国房地产业的兴起和发展,房地产业在衡、房地产开发企业过多、盲目开发;房地产价格和投资增长过伙,导致商品房长期过剩等等。鉴于此,建立房地产市场预警系统具有重要的理论和实际意义。从政府管理的角度建立房地产市场预警系统,有利于国家监督管理房地产开发企业的经营行为,保证消费者的利益,对社会资源进行合理配置,保持总量基本平衡,促进房地产行业的健康发展和良性循环。本文以宏观经济预警理论为机理,对国内外现有的房地产市场预警理论进行了较深入的探讨,并结合房地产市场经济周期波动的特点,对房地产市场预警模型的构建进行了深入研究。本文主要以房地产市场预警系统的工作流程为主线,分别介绍三个子系统荽矸治鲎酉低场⒓嗖庠ぞ酉低场⑴啪酉低模块的构建原理和方法,特别是监测预警子系统的构建是本文的核心内容;并在文中将尽量采用简单易懂的数字图表语言加以描述。本文在数据处理分析子系统中,主要介绍了数据的处理及数据的分析,初步建立了房地产市场预警指标体系;在监测预警系统的构建过程中,主要介绍了指数预警系统和统计预警系统对其筛选过后的房地产市场预警指标进行预测分析的工作流程,并对这两种模型进行了模拟仿真;在排警子系统中,主要介绍了排警方式和排警措施春旯鄣骺胤绞胶宏观调控措施本文所探讨的房地产市场预警系统的构建,将便于更加直观了解预警系统的工作机理,对实践中房地产市场的预警具有较大的参考价值和现实意义。关键词:监测预警,指数预警,统计预警,排警措施重庆人学硕士学位论文中文摘要
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⒄估激经济增长,成为政府决簸层面临的主要课题。在这样的背景下,年拢在新中国成立至年期间,房地产归国家所有,房地产主要实行分配和划拨制度,不允许买卖转让。在这年中由于高度的计划经济使房地产市场发展的历史缺位,房地产市场基本不存在。年党的十一届三中全会决定了改革开放的政策,给中国房地产业的再生创造了条件。由于人们对住房的迫切需求,年全国城市住宅建设工作会议提出了房地产市场的改革思路“充分调动国家、地方、企业和个人四个方面的积极性,准许私人买房、建房,要使住宅逐步商品化。”自此,中国房地产市场进入改革阶段,主要包括了土地使用制度的改革和城镇住房制度的改革。恋厥谐〉幕指从敕⒄埂年全国城市规划工作会议明确提出了征收城镇土地使用费问题后,全国上下陆续开征土地使用费,规定土地使用年限。在年抡倏5钠呓烊ü大第一次会议,修正了宪法有关条款,规定“土地使用权可以按照法律的规定转让”,标志着中国房地产市场开始真正意义上的发育成长。接着,土地使用权的有偿出让和转让在全国迅速推开,国有土地使用权通过拍卖、协议、招标等出让形式的开展,土地使用权交易也迅速扩大,将土地使用和管理制度推向更高阶段。目前,国有土地基本上纳入了商品经济的轨道,尤其到年中国的土地市场迈出了很大步伐,取得了不小的成绩,各项土地使用和管理制度逐步建立和完善,市场秩序得到彻底清理整顿,市场公开交易逐步稳健推行。扛睦中国城镇住房制度改革从年试行全价售房开始,在年代基本上处于探索、试点阶段,发展比较平稳,其间经历了试点售房阶段、提租补贴阶段和以售带租阶段。年至年上半年全国经济高速增长,在一定程度上推动了房地产市场的快速发展,同时也带来了一系列急需解决的问题,最突出的是土地供应失控、投资结构不合理、房价上涨过快等,以致在年,脆弱的中国房地产市场又一度陷于低迷,许多开发项目停工,空景商品房急剧增加。随着中国社会主义市场经济体制的逐步建立。从年代中期起中国宏观经济形势发生了根本性变化,短缺经济已不复存在,各粪工业品普遍供过于求。因而,如何启动消费刺党中央提出以住宅建设作为国民经济新的增长点思路,设想通过彻底改革旧的实重庆大学硕士学位论文髀
.康夭翟诠窬弥械牡匚挥胱饔物分房制度,以启动住宅消费为扩大内需的突破口。年发出了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》【:停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系,发展住房金融,培育和规范住房交易市场,进而推动整个国民经济的发展,这纲领性文件的出台标志着一个新的改革阶段的开始。经过五年的实践证明,住房制度这项重大改革举措已对中国的房地产业的发展产生了巨大的推动作用,并且,它将为中国房地产业的未来发展提供了持久的推动力。综观发达国家或地区,房地产业在其国民经济中都占有重要地位,在中国也不例外。在有关体制改革与制度创新的催生下,过去旧体制下受到压抑的住房商品以及其他房地产商品的需