文档介绍：摘要筑项目——改革开放以来随着国民经济的发展,国内固定资产投资市场增长较快,建设行业迅猛发展。但随着我国基础设施建设的逐步完善和各地建筑市场的大力开发,全国范围内土地资源稀缺加剧,建设行业的快速成长期逐步向成熟稳定项目总体投资的影响超过%,所以设计阶段的投资控制应该是大型商场建筑项目投资控制的重点。而限额设计作为设计阶段投资控制的方法之一,可以较好限额设计的概念早在上世纪七八十年代就已提出,但一直未得到充分重视。近年来随着市场形势的变化,行业内对限额设计的研究有所升温,但系统的研究和具体实践仍较缺乏。本文将首先系统回顾国内外限额设计的研究和应用现大型商场建筑项目限额设计的组织结构及分阶段实施过程,并通过大型商场建南薅钌杓剖导隼砺垩芯康氖用性,最后给出本文研究结论及实践改进建议。关键词:限额设计,质量功能展开,全寿命周期费用,价值工程期过渡,与之相伴的是投资者投资谨慎度的提高和需求的功能更趋多样性。具体到大型商场建筑项目,突出的表现就是投资者对项目投资控制要求的进一步提高。此外,由于国内外研究表明建筑项目生命周期%左右的设计阶段对建筑的满足这种需求。状,并结合本文对限额设计实施过程的设想,给出对限额设计的理解、本文的研究范围及研究框架;其次介绍与限额设计研究相关的各种基础理论包括质量功能展开、全寿命周期费用、价值工程等;再次在本文的主体部分将重点阐述
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茌洲留年江月卅日哏学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文作者签名:/
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。而且有权威专家指出,年后我稳减速。固定资产投资增长速度的放缓,客观上要求建筑项目开发方提高对建筑项目投资控制的能力,实现投资价值的最大化。具体到实践中就是要求项目建设不仅速度快、质量高,而且更突出的是投资低。建筑项目投资控制需求也不再改革开放以来,随着国民经济的快速发展,我国工程建设投资规模不断扩大,如表所示。年我国同定资产投资规模及年增长率注:表中所有数据均根据《中国统计年鉴》整理。但从表也可以看出,。随着年奥运会的召开,年固定资产投资增长率表固定资产投资蚨ㄗ什蹲年度年增长率规模谠..—
是单纯的计算工程量和套用市场单价,而是要贯穿到项目启动、设计、建造到竣工交付甚至维护管理的整个全过程中。水平提高,各地的商业建筑项目方兴未艾,给商业建筑的发展带来广阔的空间。的,因此降低投资成本、提高未来收益在商业建筑项目开发中更受关注,商业建筑项目对建筑投资控制的要求要高于一般的民用建筑。特别是随着国家固定资产投资速度的放缓,开发商的土地及配套费成本上升,客观上促使其迸一步提高对商业建筑项目的投资控制要求。大型商场建筑作为商业建筑的一种,一杓平锥瓮蹲士刂贫韵钅空逋蹲视跋煜灾ü谏杓频ノ煌蹲士刂扑在整个项目建设过程,设计阶段是决定工程项目价值和使用价值的关键阶近几年随着中国经济的发展和一系列扩大内需政策的陆续出台,国民消费商业建筑与一般民用建筑最显著的区别在于其是以市场盈利和投资收益为目方面有着好的市场前景,另一方面对项目投资控制的要求进一步提高。平不高段。据德国索墨尔┦慷嗄暄芯抗こ滔钅坎煌锥味酝蹲实影响程度的结果表明:设计准备阶段:%~ィ怀醪缴杓平锥危ヒィ技术设计阶段:%一%;施工图设计阶段:%一%;施工阶段:ァ且在建设各阶段投资降低的空间及执行投资节约决策的代价也不同,如图所示。第乱投资项目寿命周期体项
.芯恳庖限额设计的研究及应用现状设计费虽然只相当于项目生命周期费用的プ笥遥杓平锥蔚耐蹲士刂凭霾对后续阶段影响重大且相对容易实现,因此要控制项目投资成本首先要关注设但由于历史原因,建筑项目设计阶段的投资控制