文档介绍：大家都知道,自2003年以来,房价一直呈大幅上涨趋势,这些数据在网络上都很容易找到,现正值年末,大家最关心的应该是2014年的房价和未来几年房价的发展趋势。本人就未来几年房价的发展谈谈自己的观点:一、房价在2014年乃至未来几年仍将持续上涨。其原因之一是:开发商成本控制的因素。很简单的一个道理,地价上涨一定会带动房价上涨。其次是建筑成本的增加。近些年,建筑材料的价格不断攀升,我们可以理解为房价带动了建材市场的发展,也可以说建材市场的发展影响到了房价的上升。我国建材市场容量极大,建筑空间容量也非常大,在相对范围内来说,目前国内的建筑市场和建材市场仍处于供求水平不均衡的阶段,这就导致了建材价格不断上升,也推动了建筑行业成本不同程度地上升,市场建筑价格的上涨势必会影响建材市场的活动量和价格浮动。第二:房价上涨与我国目前的经济状况有直接关系。我国经济目前处于经济高速发展的阶段,经济市场活跃,建筑产业是我国经济发展的重要支柱之一,这充分说明建筑产业的发展在我们生活中的实际影响,经济的高速发展是由各个产业领域共同推动的,经济的总体发展势必会造成一些产业的主观从动发展,建筑产业就属于这种情况。虽然受成本的影响建筑成本会有所增加,但在实际情况下,建筑产业始终是以利益最大化为基本前提进行活动。如何证明这种观点呢?首先,没有人会做赔本的买卖;其次,建筑产业的效益水平要跟上同时期其他产业的综合水平,建筑产业在进行工作前要考虑在当前市场下,经济效益除满足资产累计外,必须要保障内部的综合消费成本水平。其实,综合消费成本水平只是一个虚拟值,可能会比实际发生值大很多。第三:房价上涨的根本推动者是消费人群。我们都知道,房价上涨最初始于经济活动最为发达的地区,生活的一线城市。出现这种现象的最重要因素就是人多房少,住房的供给关系严重失衡,抢房的人越来越多,住房越来越少,开发商抓住这些机遇不断抬升房价,获取更多的利益。现在有越来越多的人向往一线城市的生活,导致这些城市的人口密度几乎达到城市载量的极限,然而有限的建筑面积就逼迫建筑行业在有限的面积上建造更多更高的建筑,其价格肯定会同步上升。第四:一线城市房价上涨产生的正向波纹效应。一线城市房价的不断抬升在行业中产生的波浪就像在平静的池塘里丢一颗石子,沿着中心产生的波纹会向四周传播。房价也是同理,二线及以下城市看到一线城市的房价节节攀升,也会在原本的基础上增加房价,以获取在行业内的平衡,这种状态一直影响到末级城镇。二、及早预防可能出现的房产泡沫。为什么说可能出现房产泡沫呢?原因有几点:第一:一线城市房价上涨产生的回波效应。上节说到正向波纹效应,在中心向四周传播,在传播过程中遇到堤岸或其他物体,波纹会向传播方向的相对方向散射,直至回波传导至波纹产生的中心。在房地产经营活动中,价格的上升影响效应就是波纹,一线城市就是波纹中心,堤岸则代表消费者的购买力极限。受房价影响的区域会出现短暂的购房或抢房热潮,而此时的房价会继续攀升。这种现象影响的顺序是一线城市至二线城市至三线城市……直至到末级城镇。然而,当房价高的已经超过消费者的购买力极限,会从末级城镇开始出现一种房地产冲击,楼市冷淡,空置率急剧增加。房地产业为达到行业状态的平衡,被迫调整房价,这种效应会从末级递增而上,而由于区域性差异,影响效果也不尽相同,还可能出现交叉影响,导致楼市崩盘,这种效应一旦影