文档介绍：现代休闲农业恰恰是一条很好的道路,而公司+集体+农户的新农村综合发展模式更是一种值得探索的发展模式。从村庄环境整治和旅游化改造入手,使特色旅游村集生态文明和旅游功能于一体,成为与重点旅游景区、中心城市、县城镇、主题旅游镇相配套的乡村旅游点。通过计算项目的内部收益率和投资回收期等指标来分析项目是否可行。1投资估算休闲农庄总投资10000万元,其中1、拟建村委会暨农庄服务大楼4000㎡,每平方建造1000元,共计:400万元;装修及设施共计:180万元;合计580万元。2、拟建风情农舍10000㎡,单价800元/平方,共计800万元;装修及设施、床上用品、电器等共计300万元;合计1100万元。3、建设农家餐厅500㎡,每平方建造1000元,共计:50万元。装修及设施共计:30万元;合计80万元。4、建设农事展览及产品销售厅500㎡,每平方建造1000元,共计:50万元。装修及设施共计:30万元;合计80万元。5、改造千亩荒地,建设各种果园、耕作园、橡胶园,预计投资500万元。6、各园区主题休闲公园,预计投资200万元。7、庄园内及村内道路、基础设施建设共计1000万元。8、土地及地上物补偿费预计600万元。41409、项目运作资金5000万元。10、机动资金860万元。2盈利能力分析1、该项目自2013年5月开工建设,预计2014年10月全部竣工并交复使用。自2011年11月正式对外营业,到2015年年底前应全部收回投资,经营期限定位30年。2、餐厅预测每天营业额3000元,即每月9万元全年108万元,按50%毛利计,净收益54万元。3、休闲农庄客房收入,500间客房按年平均入住率60%计,每间房每晚150元,运营成本按照收入30%计算,客房的年净经营收益可达1134万。4、餐厅加客房全年净收入1188万元。5、根据2007年3月16日通过的《中华人民