文档介绍：张家口市张北县开发区地块项目
前期规划暨营销定位思路提报
城市印象
张北县,隶属高原气候,夏季清凉,是避暑胜地,拥有坝上草原的旅游资源,冬天寒冷,年平均气温不足5度;县城位置优越,路网发达,拥有充足的日照和良好的风力条件,是风力发电的示范区。张北拥有悠久的历史,这里的元中都驰名中外,另外人民朴实,最近成功地举办了音乐节。
城市印象
区域经济落后,张北属全国性贫困县
近几年(尤其是最近三年)基础环境、投资环境明显提升
交通:丹拉高速、张承高速、桑张铁路,闻名世界的“北方丝绸之路”张(张家口)库(库伦)商道贯穿县境。县城距北京230公里,距张家口市和京包铁路线45公里。207国道、张化、张沽等六条国省干线和张石高速公路于此聚集辐射,构成了以县城为枢纽、北连南接的交通运输网络。
资源:矿产资源、旅游资源、自然资源(风力发电)
政策:国家级及区域产业优惠政策(投资优惠政策、产业扶持优惠政策)
软环境(区域推广):加大区域形象推广(草原音乐节、世界小姐选美大赛)
区域地位明晰、产业结构调整加快,为将来区域发展提供了持续发展动力
项目信息
初步经济技术指标
占地面积:850亩
容积率:
总建筑面积:85万平米
项目四至
项目北至兴和东路,南至张北一中,含张北一中南至南山公园,西至中都大街,为相对成熟和在售住宅小区,东至察哈尔南大街,路东侧为未成熟土地。
项目信息
南山公园
变电站
教育局
张北一中
质监局
张北三中
自来水公司
检察院
+仁爱
医院
成龙
学校
武装部
张北县
党校
九朴树
小学
永泰小区
丽都花园
弘丰城
宏怡嘉苑
师范路
小学
区域资源优势解读:
教育——师范路小学、张北三中、九朴树小学、成龙学校、张北县党校、张北一中
事业单位——教育局、质监局、检察院、自来水公司
周边社区——永泰小区、丽都花园、弘丰城、宏怡嘉苑
能源——变电站
绿化——南山公园
一个85万平米的大盘,在张北县城,我们将如何操作
首先,我们来看市场
市场分析
2009年楼市的“大阳春”局面招致政策的调控和媒体的关注和恶评,尽管一二线城市涌现出多家“地王”,但是2010年整体市场看空
,37万人口,其中31万人口为农业人口,如何吸纳足够多的消化人群为难中之难
大规模的拆迁改造,市场上面临着上百万平米的市场供应量
如此市场形势下,我们如何确定项目的发展方向和定位思路
宏观市场
我们检验一下区域市场状况
张北在售楼盘布局图
市场分析
目前张北县城在售楼盘(为调研楼盘)共计10个,主要分布在东北和东南城区,各为四个,西边有两个在售项目;
在售的10个楼盘中9个为纯住宅项目,财富时代主打商业,为住宅、商业的集合体;
鉴于张北的区域位置和市场环境,在售楼盘多为多层住宅,售价集中在2000左右,质素相对较低,均无突出性优势
张北在售项目统计表
市场分析