文档介绍：线索。
城区
以华侨城/填海区/9万3为典型代表的城市豪宅
以东部海景豪宅、观澜golf、中信龙岗植物园、振业城等为代表的资源性主题地产
从被动郊区化到新城市化
05-06年,主流开发商的主要项目将集结在城市边缘(万科在龙华/坂田;金地在二线拓展区;招商华侨城在尖岗山;益田/中信在东角头)
城市扩张
郊区
城市边缘
深圳主流地产开发商被迫迎合离心式的城市化扩张模式(动态的竞争趋势)
项目地位
区域
项目名称
开发商
总建面
新岸线
深业
55
富通城
富通
60
尚都
鸿荣源
21
幸福海岸
福中福
海逸世家
泰华
32
第五大道
高发
凯旋城
屹海达
51
天悦龙庭
龙光
17
西城上筑
鸿荣源
16
万科城
万科
第五园
22
本项目
金地
42
格澜郡
中航
星河丹堤
星河
35
潜龙华城
潜龙
20
锦绣江南
大新城/锦绣江南
40
圣莫丽斯
华来利
世纪春城
恒安开发
40
皓月花园
祥祺
中航香水郡
中航
青年城邦
建设集团
4
鸿荣源龙岗中心城项目
鸿荣源
65
振业城
振业
54
桂芳园
佳兆业
44
阳光花园
祥祺
可园
佳兆业
17
东方沁园
建设集团
17
天健郡城
天健
翠枫豪园二期
欧富
左庭右院
怡康苑
美杜兰华庭
邦兆
中信高尔夫别墅
中信
龙
岗
宝安中心区
龙
坂
宝安新中心区:90%以上项目建面在20万平米以上;
龙坂片区:20万平米以上的项目占总供应量的80%以上;
龙岗:未来几年的供应由超级大盘主导——主要集中在54万平米的振业城、65万平米的鸿荣源龙岗中心城项目。
未来几年关外供应特征1:
大盘云集
未来几年关外供应特征2:
品牌开发商云集
万科、中海、振业、招商、华侨城、金地、星河、鸿荣源等一批品牌开发商不约而同地启动关外高端项目
项目地位
第一圈层
第二圈层
第三圈层
中部组团
中部发展轴
东部发展轴
西部发展轴
南山组团
中心组团
东部组团
宝安中心组团
横岗组团
在未来3年内,本项目迎合了“大深圳”思路下的地产格局,我们走在深圳地产的主流趋势上
大盘的意义:[案例借鉴]
中海在怡翠山庄之后开始确立深圳地产领导者品牌的地位;四季花城令万科获益良多
中海的深圳路径
项目名称
推出时间
建筑面积
容积率
中海丽苑
1998
中海华庭
1999
11万
中海怡翠山庄各期
1999
69148
2000
30万
2001
2001
中海怡美山庄1期
2004
中海日辉台
2005
万科的深圳路径
体量
1998
1994
1999
2000
2001
2002
2003
2004
1989
1991
2005
四季花城
54万
天景花园
威登
荔景大厦
万景花园
城市花园
瑰丽福景大厦
俊园
桂苑
彩园
金色家园
18万
温馨家园
金域蓝湾
30万
东海岸
21万
17英里
5万
万科城
53万
第五园
25万
项目本身
金地
海景
金地
花园
4万
体量
1998
1994
1999
2000
2001
2002
2003
2004
1989
1991
2005
四季花城
54万
天景花园
威登
荔景大厦
万景花园
城市花园
瑰丽福景大厦
俊园
桂苑
彩园
金色家园
18万
温馨家园
金域蓝湾
30万
东海岸
21万
17英里
5万
万科城
53万
第五园
25万
成为领导者
量的积累
广泛的知名度
[量的积累-广泛知名度-成为领导者]
——本项目将为金地制造重要契机
项目本身
1997
1994
1999
2000
2001
2003
2006
2007
2008
本项目
42万
体量
翠园
金海湾
12万
翠
堤
湾
14万
香蜜山
17万
量的积累
广泛的知名度
成为领导者
让本项目成为金地品牌战略执行的必然选择,
而不是机会主义者。
项目立意——金地战略下的项目
大盘
[大盘营销可持续发展下的价值实现]
[风和日丽:朴素的大盘实践]
大盘
短期指标
[