文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse闹心的学区房-法律闹心的学区房 文/欧阳峰2016年8月底,正值开学季。在现实生活中,为了不让孩子输在起跑线上,不断上演着电视剧《虎妈猫爸》中的桥段:家长倾其所有购置学区房。然而,最让家长担心的是,学区房随行看涨,卖家中途变卦,孩子上学成了大问题。南京的一位家长孙新华就遇到了这样的情形。买到心仪的学区房为了投资获利,南京本地人赵红买下当地一套小户型商品房。但她一直没有人住,而是等待最佳时机出手。当初,赵红看中这套房产,是因为这处房子邻近南京优质教育资源,升值空间大。几年后,房价的涨幅让赵红心里乐开了花。然而,在2014年下半年,楼市行情出现了波动,房价一度下跌。这可急坏了赵红,她后悔没将房子早点儿出手。现在卖房是否合适?赵红拿捏不准行情。于是,她向有倒房经验的老街坊求助。对方让赵红别在此时卖房,断定政府会出手救市,房价将大幅反弹。闻听此言,赵红暂时打消了卖房的念头。果然,从2015年3月起,国家推出的降息降准、降低公积金贷款申请门槛等楼市新政,让低迷的楼市逐渐回暖。8个月后,赵红估摸着自己手里的这套学区房已达到目标价位,便在各大房屋中介公司做了登记。赵红出售的这套学区房正是孙新华一家梦寐以求的房产。孙新华出生在河北省的一个贫困县,大学毕业后留在南京工作。孙新华的努力和踏实,让未婚妻接受了“裸婚”的现实。结婚时,孙新华对妻子承诺,在不久的将来,会有属于他们的房子。这份沉甸甸的承诺,孙新华一直记在心里。然而,眼看儿子快要上小学了,奈何他的工资没有房价涨得快,高额的房价让孙新华压力倍增。2015年11月的一天,孙新华从一家房屋中介公司获知了赵红的学区房信息。一看位置、价位、户型,他不禁喜出望外,立即委托这家房产中介公司,要与赵红签约。2015年11月29日,孙新华与赵红经过一番讨价还价,最终以98万元的成交价签订了《南京市存量房屋买卖合同》。这份合同,列出了双方交割房款的时间进度表,并约定一旦不按期交付房款,或逾期不办理房屋过户,违约方将以转让成交价为基数,按每日万分之五支付违约金,并且继续履行合同。当天,孙新华支付给赵红购房定金5万元,赵红向中介人员提交了经共有权利人签字的同意卖房书面说明。卖家反悔拒签约孙新华买到赵红的房子,心里总算缓了一口气。他想着,亏欠妻子多年的承诺终于实现了,儿子上学的学校也有了着落。房子所赋予孙新华和家人的归属感,是旁人难以体会的。欣喜之余,孙新华的首要任务是去银行跑房屋贷款。2015年12月2日,中介公司通知孙新华,称卖家要求重新签约。于是,孙新华、赵红及中介公司三方再次签订《南京市存量房交易合同(经纪机构版)》。合同明面上载明房屋转让价款为86万元,实际成交价仍然是98万元,双方言明此举意在避让税收。为此,当天,孙新华、赵红还另外签订了《关于房屋登记价格报高(报低)声明》,标明房屋的实际成交价格为98万元,双方自愿承担因上报成交价与实际成交价不一致而产生的风险及损失。让孙新华不解的是,在这份合同上,赵红执意不肯写上违约条款。孙新华寻思,赵红在合同的其他细节上都很讲究,说明她是诚心交易的,就没将此事放在心上。但他万万没有想到,这背后另有隐情。原来,第一次签完合同后,赵红恰好撞见了当初阻止她卖房的老街坊。当老街坊听到赵红卖房的价格,直跺