文档介绍：六安房地产2014-2015年市场调研报告目录Part01六安城市介绍Part02楼市整体走势Part03板块格局特点Part04重点个案分析总结PART1—六安城市介绍一、城市概况二、城市规划三、产业分布一、城市概况六安又称“皋城”,属农业型三线城市,国家园林城市,劳务输出及人口大市,城市化率偏低,城市竞争力有待提升,未来几年加快城市化进程将成为发展主旋律。城市性质:大别山沿淮经济区中心城市、安徽省省会经济圈副中心城市,区域交通枢纽,安徽省加工制造业的重要基地之一,具有滨水园林特色的现代化城市。城市规模:下辖2区5县,,,外出务工人口将近150万,%。城市规模规划: 近期:至2015年城市人口规模为68万,建设用地规模为70KM2; 中期:至2020年城市人口规模为80万,建设用地规模为82KM2; 远期:至2030年城市人口规模为120万,建设用地规模为120KM2城市发展背景/区位交通高速:阜六高速、合六高速、六武高速、济广高速、沪陕高速、沪汉蓉高速六安段铁路:宁西铁路、合九铁路、合武铁路、六武高铁、合宁铁路、阜六铁路空运:与新桥机场仅50多公里国道:312、105、206国道水运:航运可达京杭运河及长江85公里78公里68公里六安市位于安徽省西部,大别山北麓,距离合肥直线距离68公里,距淮南78公里,距安庆85公里;六安处在省会经济圈内重要位置,未来发展前景较好;受省会合肥辐射影响较大。地处“长三角”腹地、安徽西部、紧邻合肥,是承东接西的交通要冲和经济辐射区域的交汇点、国家级公路运输枢纽城市之一。*城市发展背景/城市发展空间规划建成区辅以周边独立功能组团,城市规模不断扩大、功能不断完善,城市发展框架已经拉开。一环:西环路—长安北路—佛子岭路;两心:城市中心-以球拍广场为核心;城市副中心-以新建规划大道为核心。三轴:大别山路—皖西路老城东西向发展轴;梅山南路—梅山北路南北向发展轴;新城大道东西向发展轴;四区:城中区、城东区、淠河西区、城北区;城市整体规划结构为“一环两心、三轴四区”,奠定了中心区商贸和居住价值提升趋势,提供了商贸购物、会务、酒店、餐饮、休闲娱乐等多样开发机会。城市发展背景城市建设进展速度加快,城市容量仍然不足;人口规模位全省前列,但农村人口占绝对主力,城市化进程将经历一个缓慢的过程。六安市农业人口与非农业人口占比情况非农业人口2012年六安市固定资产投资总额为845亿元,比上年增长23%;,%;固定资产投资增速较快,但绝对值仍然不高,房地产投资未来还有较大发展空间;随着城镇化进程加快,房地产投资仍将是下一阶段的投资热点。六安市总人口约700万人,较大的人口基数是市场扩容的重要支撑;全市非农业人口占比约为15%,折射出城市化进程较慢的发展现状;随着全市工业化发展、以及城镇化的推进,房地产市场将有广阔的发展空间。农业人口20092010201120122013六安近五年固定资产投资额城市发展背景/产业发展产业结构:第一产业发展平稳,占比逐年减小;第二产业高速发展,占比逐年增加,带动城市能级提升,现代工业化程度加深;但第三产业占比逐渐减小,产业结构有待优化;主导产业:六安产业基础较好,发展势头强劲,已形成机械制造及汽车零配件工业、轻纺工业、粮油食品工业、矿山冶金工业、医药化工和新型建材工业等6大支柱产业。产业规划:重点打造钢铁产业特色经济、加工制造配套特色经济、旅游特色经济、农业特色经济等四大特色经济。三产业发展较为均衡,第二产业发展较快,城市能级逐步提高,但服务业占比逐年递减,支柱性产业优势不明显。六安近5年产业发展情况六安近5年产业结构变化趋势单位:亿元社会商品及住宿餐饮业零售额整体偏小,但增速较快,表明居民的消费观念发生了一定的转变,生活消费导向更加注重生活质量的提升。,%;,%。%,但六安两者增长速度均高于全省平均水平;六安住宿餐饮零售额在社会消费品零售总额的占比略低于全省平均水平(%),表明六安餐饮住宿行业不兴旺。单位:亿元城市发展背景/居民消费****惯二、城市规划近期集中建设开发南部、东部开发区以及西南城区。以市政公用设施为先导,完善城市功能,增强城市自我凝聚,自我发展的能力,为城市今后的可持续发展提供坚实的基础——《六安市城市总体规划》六安城市发展方向:南拓、西延、东进南部和西南部是近期六安城市拓展的重点,一个新城区正在形成。南部城区定位:城市中央行政文化中心、城市中央居住区,南部区位优势逐步体现。“向东主动推进,向北积极延伸,向