文档介绍：第一章工程概述
第一节概况
一工程名称和地址
工程名称:皇御苑C区
工程地址:深圳市福田区皇岗口岸商住区
二建设、勘察和设计单位
1 建设单位:深圳市皇城地产有限公司
2 勘察单位:深圳市协鹏工程勘察有限公司
3 设计单位:深圳南油工程设计有限公司
三规划立项情况
本工程已取得深圳市规划国土局建设用地规划许可证(深规土规许字01-2003-0105号)和设计方案(深规土设方字1200410465号)批文。已取得深圳市公安消防局设计批文(深公消审2004初BB147号)和深圳市民防办地下室建设意见书批文(2004-068C1号)。本工程总投资约40000万元,监理招标部分投资约40000万元,资金已落实。
第二节工程概况
工程概况
本工程位于滨河路以南皇城广场西侧,为高层民用住宅建筑,建筑层数为28层,,钢筋砼结构。
二工程范围
本工程内容包括:地基与基础工程(含深基坑支护)、主体结构工程、建筑装饰装修、建筑屋面工程、建筑给排水工程、建筑电气工程、消防工程(含火灾报警及消防联动系统)、、智能工程、通风工程、电梯安装工程、室外建筑及安装工程、园林绿化及人防工程等。
三主要技术经济指标
主要技术经济指标
建设用地面积
M2
总建筑面积
M2
计入容积率面积
其中住宅建筑面积
不计入容积率建筑面积
其中:地下一层建筑面积
地下二层建筑面积
核增建筑面积(一层架空)
其它
建筑基底占地面积
覆盖率
%
绿化率
%
地下停车数量
379辆
住宅总套数
714套
总层数
28层
四工程用途、工期及质量要求
1 工程用途: 住宅小区。
2 本工程工期要求: 设计工期60天,施工工期600天。保修期二年。
3 质量要求: 按有关规范及设计要求。
第二章监理工作范围及内容
第一节监理工作范围
一监理工作范围
1 本工程监理工作范围包括本工程项目的设计阶段、施工阶段和保修阶段。
2 预计施工工期600天,设计工期60天。监理保修服务期二年。
二设计阶段监理工作目标和任务
1 设计监理质量总目标
建筑造型、使用功能、装饰标准等方面满足建设单位的要求;
(2) 在文件规定、技术规定、设计规范等方面满足城市规划、公用设施和主管部门的规定;
(3) 结构安全;
经济性好;
技术先进。
2 设计监理投资控制目标
(1) 使设计在满足质量及功能要求的前提下,不超过计划投资,并尽可能节约费用;
(2) 初步设计的概算不超过估算;
(3) 施工图设计完成时,控制其预算不超过概算。
3 设计监理进度控制目标
按质、按量、按时间要求提供施工图设计文件。
(2) 按设计合同规定的出图数量、总工期及服务配合要求完成设计变更和相应归档工作。
4 设计阶段监理的主要任务
(1) 处理好质量和投资二者间的关系,使项目的质量在符合现行规范和标准的条件下,满足业主所要求的功能和使用价值;
(2) 协调好设计内外各环节之间的联系,规划和控制设计工作的进度;
(3) 审核设计单位提供的进度计划,采取有效措施促使各类设计图纸和设计文件保质、保量完成,满足本工程项目的需要。
三施工阶段监理工作目标和任务
1 施工阶段监理工作质量目标就是按照有关技术规范、设计文件、施工图纸和监理合同的要求完成工程实体建设,确保工程项目一次验收通过。
2 施工阶段监理工作投资控制目标就是按工程预算控制投资,使工程结算价不超过施工预算价。
3 施工阶段监理工作工期控制目标就是按施工合同控制施工工期,控制整个工期在600天之内。
4 监理任务就是按照深圳市施工监理规程和有关监理规范、条例对工程质量、进度、投资进行有效控制,通过合同管理、法规管理、安全管理和信息管理等具体措施,充分协调好各有关方面,确保本工程项目投资目标的实现。
四监理工作原则和依据
1 监理原则
监理工程师必须本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则认真贯彻执行有关监理的各项方针政策、法规,制定详细的工作计划,明确岗位职责,严格检查制度,努力做好设计监理和现场监理工作。
2 设计监理依据
经批准的设计计划任务书;
设计合同;
经批准的项目可行性研究报告及项目评估报告;
主管部门核发的建筑用地许可证等相应证明文件;
有关工程建设及质量管理的法律、法规;
有关技术标准、设计规范、规程及设计参数;
有关技术经济指标、定额、费率;
地区地质、气象、地震