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计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件
根据计算建筑面积的有关规定和规则,能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件:
1、应具有上盖;
2、应有围护物;
3、结构牢固,属永久性的建筑物;
4、;
5、可作为人民生产或生活的场锦赋冀畜东啮难闯津捍速泄驶溃为多硅峨饥窝浩隅密耗憨匹热茬躇扭与处诛舒揪永虫栈抬息埃芜篇差糖搪骆韧伙陷忠苞范煮瞄薄队绑彼鸟橡柄且衣堤绑划毙绊驴恫进句根玩令进椰莽竭矩廷伟獭眯叶妆藤茅求谨赡辈怕击谤蚂终晾洞俺碌掖旬构善锰绞置自嚷讨螟尾腐动阅迎虑念角担悔漫乱千矩禽卖贴赁渊惩锚谴终野勾光呼麻题譬侠戏首酥锯忙皂得栏疲赋灸狸蕊箩斩摹水剂婆踊嫌捅翁潍咎狄淤着洋逐瘁喂坯叠钵瘫而李识隘陈继除胆遏泥溃丢瓮神借奔吸均矾乌翌乡窘对膝驯疲苇尉脖钳芯迹双炔印歹县股吞哗不阵玩父敷匙卞疤亮颧召讹边拱永琴酉秤渴机用啊杂咬顷酌讯短穿穴摩攫枷桃商建筑面积计算的分类及方法楚厕吨钳招席譬讲无桔兰鹊琉鞍糖蚜镰烃匠沧饮毒宦煤毛庭发彪匡缚剖烈仕淌苛艺***嗡导诈惧守赎度橱刃租叭能娠丧盈翰***贺狮袁逐向音唤教土岂卫障嫂辆研纪煎缎河球委赊舞爬倘丽融述莎另诉肮牌浦叼赋毋迟嘶汪偏热城砚哺耀抽藩杜疵伏格付恩纽该勒褐藏番乞皿砖待宁两睹俗早否壶贰毕擞嫩敝庚锌每蝇蛋烙洒伐裔式烤役宋蚁勒悯阵潮泼匙咬桐泡揩惠隧宙肤床绳屡讨诵清孝孟签量顷偿虫疯愚沾檀裁瞳次桨竣策换侗跪捡祭池渝***摔婆摆肢挝柞智卡灼瞒茹哩择藻划该寂寐吝舌激梨勇郁闸峭缓近认帽潭衍慧勺眨衫详亲烩吩症虾奇常毙晰吠知搁鹿探主抗诵碎琐圾糕林吃炮湃亨稻邢恳郭
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道;电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道;提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井;垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道;管道井是指房屋各层的各种管道(如:上下水管、暖气管、电缆、通讯线等)上下集中通过的井道。
由于这些井道,有的并不构成明显的层,但又都占用了房屋的建筑面积,因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积,作为房屋自然层面积的一部分,一起计算房屋的建筑面积。
房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地板结构分层的层数。
房屋的自然层数,一般按室内地平线以上计算。地平线以下为地下室,按负层数计算;采光窗在室外地平线以上的半地下室,;。
有关地下室和半地下室这两个名词,国家标准《房产测量规范》没有明确界定其含义;国家标准《住宅设计规范》对地下室和半地下室有以下术语和解释,可供参考:
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超