东升村改造项目.doc

文档介绍：一、建设规模总用地面积:60万平方米(其中10万平米建寺院)容积率:%地上总建筑面积:75万平方米(不含地下3万米)其中:高层:26万平方米多层住宅:38万平方米商服:4万平方米地下车库:3万平方米四星级酒店:3万平方米大型超市:2万平方米集贸市场::、成本费用:(396)万元1、拆迁费用:220万元⑴一次搬家费700户×400=28万元⑵租房费700户×12个月×200=168万元⑶其他拆迁估算:围墙、仓房、温室、车库等约200万元2、建设费用:142600万元⑴住宅:其中:1、高层320000㎡×2000=64000万元2、多层380000㎡×1400=53200万元⑵住宅商服:40000㎡×1800=7200万元⑶地下车库:30000㎡×1800=5400万元⑷四星级酒店:30000㎡×2000=6000万元⑸大型超市:20000㎡×2000=4000万元⑹集贸市场:17000㎡×1400=2380万元⑺村委会:1000㎡×1400=140万元⑻幼儿园:2000㎡×1400=280万元3、规费(见第4页附表):、各种税费:销售额2190000×%=21024万元(按农村优惠政策)四、销售:(219000)万元(酒店、超市、市场、幼儿园没计算利润,村委会没计算)其中:1、高层320000㎡×3000=96000万元2、多层320000㎡×2600=83200万元⑵住宅商服:40000㎡×8000=32000万元⑶地下车库:30000㎡×2600=7800万元销售合计:372000⑷四星级酒店:30000㎡×3000=9000万元⑸大型超市:20000㎡×4000=8000万元⑹集贸市场:17000㎡×2600=4420万元⑺村委会:1000㎡×1400=140万元⑻幼儿园:2000㎡×1400=280万元五、利润:总销售219000-拆迁安置费396万元-建安费142600--税金21024-不可预见费5000=:75万平方米,回迁面积6万平方米。(㎡)单价(元)金额(万元)1土地出让㎡2工业用地变为商业用地㎡6900004531053城市基础设施配套费㎡6900007048304小区绿化、亮化、