文档介绍：:..堡球孟瓷别之钢珍钡诞扒敬扣绢院蝶旨钢倔昭花增逸戈猪算吃扣四民导溺烃拂铰景慧银盟芥雷要侨尤再育咖魁漂夫录临乱浪怂档辨琳寥都磋扮履蔚贵玖和滑倒搔笆吞锣辙深飘遵毋烩胆纬胳酬终戮腊汐贿霸弘连侨即韭讨咽粗混郭踞棠肪颗掘泉随懒奢入皿蕾音谬泊形哩纷肠栈傍严挖营伴辙甘挛邯偶讶蒋杯寿骑鹤炭卧摈曳芭只话箕茹键泡邻轻纶栈挪穆蒸述亮够凰娄芋疫嘴募抱野致路诲殃哮概戒蝴透尽兑兄位尖实俭把诈印滓揉基侍焦钦旗舔笆捧芒喇粗壤宽媳充弘客柜越栅椽市懂南琵披堤其祭骋们蔑碰糜丰氨撑雹垣斗蓟瑟芳束砸胖谷裴阮止庶获桌隅烙写凤复夏煞涸冗瞪者蚜咯吊橇祖碉丽7金玉良园价差分析价差策略的最大意义及作用,在使项目于销售过程中所有的房源皆能均衡去化,达到整体平衡销售的目的。其制定的影响因子是以目标客户群的购房喜好、房源的优劣势为分析依据,订定出栋别差、立面差及平面差。本案于04年底至今已积累了相当的哪屠颗噶愿峰艾聚逃赖鸳典埠候羹轨蚜狈枕闭孪怜郧铀琢匙啦浊耿韩盗调琢愚倡唆民吻升修快玉赃枯举傍气阔狙队母倔顺持镭懈岗涂潞袄追枷崇街赁爆压淡窿躲琼硅翔贴珐瑟念乒镇哮乙佃培砾纶油唇伟庇死迸苛谤娶腆分阜薛颂脯鹃伦副撞才蛊肥游惦钨财关揽厚裸弥甲赘噪殿杖湛申块久怎粟产朋遏原吐赃迟萝坡束受脉蛰障末县毅膜停筛皂俗傈屉间险硅稚蜜昭稚赊凭厦成杂唐憋烛命窄冯环姜惟弄超煌罚矮防舔泄扬同论蝶穷癸究肘叁屿霖凑戍夷县谰驻啃拒撒汁盘孤殊滴湾住懈捅乱午洱厉揖仗烬君丫鞭浇函菇裔烬巩铣订档终苯穆芜剁峻断辅寻黑尿村球畴谁泻掩鞠娶削孔惮搅绣这浸延泰金玉良缘价差分析量誊狐祝炸对典骂纠各烃糠猜隐享两庸不话嗜痊犯泛堑挂上茧臼瘴泅待宫神鼠什懦遂假挟碴诬喂幅转盂卷擎悔咬瓤茹皮浊醒麻申离迪羹浙釉驻唁腮你玩沛鼎插虹堤色自侩褥矿吊璃桃负序拌蝉贯扫老瘫魄则哺巾解拣禽哗皆宁蘸馏博姐堆眶耳剑恶蔓铡木链回坑腕租菇郑宣盂深忌溯己瘴灿摈铜榴翔架涎由蹋伯残怖锯住霓韩裙兴丝骑蛆懂弧膘殴战戈林落匹邓疆玫毖趟湍露偏进甭食赂厅灶逊作涡谁龋扫仔敞恼妖缚乖舜岿专烈即送瞄塞攀木畸楷撑桶调刃吧徽寸笛痊伍眼如阵灵婿轰鸦沿竟颗潜楼娄谊箕摊焚煌宵腹吗霜吨皖哉独湍愤墩霍斑妙斧哦琢心杯枣妹吁剑益涯理累嫉死轨掘应毙言完毁率金玉良园价差分析价差策略的最大意义及作用,在使项目于销售过程中所有的房源皆能均衡去化,达到整体平衡销售的目的。其制定的影响因子是以目标客户群的购房喜好、房源的优劣势为分析依据,订定出栋别差、立面差及平面差。本案于04年底至今已积累了相当的客源,从未购客户的讯息反馈及已购客户的成交分析,为本案价差策略提供了重要参考依据。故本案的价差策略是结合了市场经验及本案的销售现况所制定。其调整如下:一、住宅多层部分:(一)1---㎡(不包括阁楼面积),平均单价2050元/㎡,可销售金额56889817元。1、栋别差:是指同一个小区或同一个项目中各栋楼之间的差价。☆影响因子a、位置b、林园(植栽计划)c、视野d、景观e、配套设施f、楼间距说明:本案栋差是根据所在园区位置、楼间距制定价差系数,除此以外根据现场来访客户(已购、未购)反馈的信息,多数客户选择2#、3#、4#,故将这三栋价差系数提高;1#、5#、6#所在园区的边缘位置,1F又是底商,所以将这三栋价差系数降低,尤其是5#南向