文档介绍：惠州市御景华城2、3期前期策划思路
深圳华兰德市场策略

报告指导思路
市场分析
项目研究
项目定位和营销策略
项目发展建议
目录
市场概述
产品分析
项目定位
客户分析
整体营销思路
项目发展建议
市场概述——惠州房地产市场
惠州市的房地产投资额成稳步增长;
房地产投资额的年增长比例成波浪行上升趋势
市场概述——惠州房地产市场
惠州市居民年购房面积逐步增加,居民购房量逐年递增;
2004年在2003年的基础上保持平稳增长,,市场整体需求量放大,房地产市场发展空间大。
市场概述——惠州房地产市场
竣工面积和销售面积呈稳步增长态势;
2004年销售面积的增长幅度已经超过了竣工面积的增长幅度;
存量面积不断减小,市场需求逐步扩大。
市场概述——惠州房地产市场
销售均价呈波浪性增长;
2003-2004年在市场供应量平稳化的情况下回落,有利于存量消化;
2005年由于投资型小户型和豪宅供应量的增加,价格呈现大幅度上升。
市场概述——陈江概述
2004年,全镇实现地区生产总值(GDP);,,;;农民人均纯收入5958元。
全镇共有各类型工厂企业460多家,在厂工人超过8万人;建成工业区10个,厂房建筑面积达360万平方米。2004年,,在全镇工业总产值中的比例达到75%;,占全镇工业总产值的13%。
全镇有个体工商户达到2009家,民营企业113家,金融机构5个,,。
2004年,,粮经比例18:82。全镇共有“三高”农业基地46个,其中有2个全国无公害农产品认证企业,3个市、区级农业龙头企业,并创建有鸵鸟、杨梅、梅花鹿等特色农业品牌。
市场概述——陈江前景
根据专家评审的惠州商业网点规划,陈江将定位为市级商业副中心,是惠州市西南部商业最繁华地段,构建以现代商贸、批发、零售为主体的商业圈,消费对象是居民和流动顾客。范围大概是惠深路、惠樟路、惠潼路交会的商圈范围,占地面积10-15公顷,商业营业面积约15万-20万平方米。服务人群将近40万。
市场概述——陈江房地产市场
陈江镇房地产市场在惠州房地产市场整体升温的带动下,逐步开始进入成长阶段,随着陈江镇经济实力的不断增强,投资环境日益改善,居民可支配收入随之增加,大大刺激了陈江镇房地产市场的需求。
2005年,在御景华城的带动下,陈江镇出现了首个真正意义上的商品住宅,居民将会在快速的城市化步伐里意识到生活环境的改善带来的乐趣,因此在不久的未来,在居民生活方式上陈江镇将会逐渐拉近与惠城区的距离,推动了陈江镇的房地产市场发展。
另一个角度,目前陈江镇房地产市场在需求上有明显的区域性特征,主力客户仍然以本地收入较高的客户为主,狭窄的客户层面在一定程度上也会限制本地房地产市场的发展,所以只有多元化的产品组合才能更好的适应市场的客观需求。