文档介绍：住宅使用说明书一、工程概况1、**********座落于北京市东城区××街××号。建设单位:********设计单位:********施工单位:********监理单位:********物业管理单位:****2、本工程为高层多户型住宅楼,总建筑面积29109平方米,,,结构类型为全现浇砼剪力墙,箱形基础;地上二十五层为住宅,地下两层为设备用房、自行车库和人防工程,首层设有值班室。二、建筑特点及户型平面图1、本工程使用年限为70年,一类建筑,耐火等级为一级,抗震设防烈度为八度,人防设防为五级,防化等级为丙级。地上每层为一个防火分区,设有防火门,两个疏散口,垂直交通设三部电梯。步行梯两趟,设正压送风。2、外墙:为250mm厚现浇钢筋混凝土墙,内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。内墙:承重墙为200mm厚现浇钢筋混凝土墙,非承重墙为100mm厚陶粒混凝土板,局部加厚。3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。一层大堂、电梯前室地面:高级石材。墙面:高级石材、玻璃、木材。顶棚:轻钢龙骨石膏板乳胶漆;标准层电梯前室、走廊地面:高级地砖。墙面:高级面砖、涂料。顶棚:轻钢龙骨石膏板乳胶漆。4、户内装修:(1)户门:高级多功能安全门。(2)地面:水泥沙浆找平,卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。(3)内墙:水泥沙浆找平见白。(4)厨房、卫生间:预留上下水接口,常用电源接口及各种管道。(5)窗、阳台:高级铝合金窗框,镀膜单反中空玻璃,封闭式阳台。(6)户型图另行发放。三、使用说明及注意事项1、装修、装饰注意事项(1)用户对房屋进行装修时,不能破坏原有承重结构,不能拆改原承重墙,不能在结构上随意剔凿、开洞。(2)用户对非承重隔墙进行改动,须经过物业部门、设计部门同意批准,因为隔墙内设有预埋电线管。(3)用户不能破坏卫生间地面,不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等,以免破坏地面防水层,导致地面渗漏,影响下层用户。若发生上述情况,其责任由用户承担。(4)外墙内衬保温板,用户不得将其拆除,也不能随意在其上开洞,以免影响外墙保温效果。(5)用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔,否则墙面会出现裂缝。(6)楼面荷载问题:用户装修楼面时,荷载不得超过100公斤/平方米,室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。2、门窗使用注意事项(1)各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰,滑轨、门槛的杂物要清理干净,合页边不能挤垫杂物,以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油,以确保开关灵活。(2)室内无人时,要将门窗关好,避免刮风将门窗撞坏。3、用电及户内电器(1)用电注意事项:为每户提供电容量为:A、C、D、J、O跃、O底、Q、R为6KW,卡式电表10(40)A;B、I、M、N为8KW,卡式电表20(80)A;E、F、G、H、K、L、E1、F1跃、F1底、W跃、W底、T跃、T底、P跃、P底、S为10KW,卡式电表20(80)A。(2)户内电器使用说明及注意事项:①户内设有配电箱一个,箱体暗装于墙上,配电箱电源电压为220V,采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。配电箱内根据不同户型分不同支路控制,主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。②户内所有插座全部采用普通型。③室内线路完全为暗敷设,分别敷设在地板、墙体、顶板内,住户装修时,不要随意打洞,以免打断线路。④