文档介绍：南滨江发展从最早的南京西路淮海路和南京东路外滩,浦西的发展全都围绕着黄浦区在建设,但是发展肯定有一定的局限性,例如浦东地区的发展,四大区域的形成,陆家嘴金融贸易区,金桥出口加工区,张江高科技园区,外高桥保税区。浦东能发展的土地越来越少,核心地区的可发展地块更是屈指可数,合并已经是大势所趋。南汇被并入浦东,浦西也同样,以前的南市并入黄浦,黄浦并入了卢湾。但是上海的发展永远是靠地,有地才有市政府的新规划,有地了才有新产业的导入,在核心地区划分出新地块才是发展的王道,所以这时世博会的发展恰好迎合了这一构思。前滩和后滩的拆迁之后,整个徐汇滨江呈现出全新的开发样貌,这使得徐汇滨江变成了上海未来十年甚至是二十年市中心可开发区域。通过城市第一轮的大面积开埠之后,以后要再进行拆迁将会很困难。而且徐汇滨江从我们的第一个项目海珀日晖开始,沿黄浦江***区至C片区,住宅的比例越来越少,商务办公的比例越来越大。特别到了C段,整个商务的份额是非常大的,而且有两个特点,体量大,标准高,加上沿江的资源。我们这次项目的C片区的主要产业是民航,而且还有演艺中心,传媒产业这三大支柱型产业。未来一南一北,一东一西相呼应,C片区与隔江相望的陆家嘴交相呼应,形成“浦西的陆家嘴”的形态。因为有传媒产业和文化产业的支撑,使得民航产业的国际性高度更得到一个提升,一跃成为国际型的民航文化传媒基地。与陆家嘴主打金融产业不同,陆家嘴是先导入产业,而且住宅很少,而龙华机场片区周围则是先打造了许多豪宅和高档的住宅区,再导入了民航传媒产业,其产业支撑则会更加牢靠。写字楼(形象账面)说到写字楼,我们通常讲的都是板块。一个新兴的板块出来,成为整个城市的焦点,所有的厂家,所有的办公单位都是蜂拥而至,举例陆家嘴。然而所有的企业全都是公司型的模式,只要在最好的板块,最好的地段,最引人注目的位置,即使不是在板块里地标性的建筑里办公,对企业自身也是有好处的。因为在棒的板块不仅会让企业自身的形象和价值得到一定的提升,对于大批的优秀人才也会起到例如磁场的作用,许多青年才俊宁可放弃偏远地区企业给出的高额薪酬,也要到整座城市最核心的地方上班。这就是为什么写字楼的历史,是喜新厌旧的历史,企业总是往最好的地方迁移。因为资本的特征是逐利,哪里有钱去哪里,最钟爱的就是地标型建筑。写字楼也在一遍遍革新换代。但是板块的重要性是最重要的因素其次是项目。例如虹口的中信,中信的品质确实很好,但是虹口因为板块的劣势,使得它很难得到大型企业的青睐。所有的大企业都喜欢进驻到新版块的新办公楼中。一是价格优势,写字楼在预租阶段肯定是最便宜的,例如我们的绿地中心在招商三星时给出了相当丰厚的条件,使得韩国最大的电子产业进入到了我们绿地中心办公。大企业作为吸引小企业的一块金字招牌,肯定是许多开发商争相想要获得的对象。大企业的进驻能够给一栋,乃至整个片区带来各种多米诺骨牌的效应。许多出现的老的写字楼,许多大的公司都纷纷离开,然而像恒隆这样的写字楼,它的企业数量不减反增,从原来的100多家变成了现在的267家。而且老的地方进行扩租也是很容易。面积会进行大面积切割。小面积的写字楼更容易出租,而且租金涨幅空间也更大。产品我们这里有250一栋,220两栋,有浦西的地标性建筑,停机坪,游艇码头,美高美,梦工厂。这个区域一定是将来上海10年来的焦点,一定会吸引大批的目光关注到这个