文档介绍：城中村改造拆迁补偿安置草案为配合...建设,加快城市化进程,推进旧村改造,改善村民居住环境,维护被拆迁人的合法权益。根据《城中村建设管理实施细则》([2015]125号)、《人民政府办公室关于印发加快城中村(棚户区)改造建设的会议纪要的通知》等文件精神,本着依法、依规、公开、公平、公正的原则,制定本拆迁补偿安置方案。一、适用范围:本方案适用于王庄城中村改造项目的建设、拆迁、补偿、安置。二、拆迁补偿安置原则1、对村民房屋拆迁、补偿、安置以产权置换为主,货币补偿为辅,采用“先搬迁先选房、高低搭配”的原则。2、按合法有效宅基地(由村两委确认)和拥有合法有效宅基地的合法有效人口(村两委及村民大会表决确认)予以补偿安置。三、拆迁补偿安置标准及办法1、结合村实际,凡是在村内有合法有效宅基地的村民可享受安置政策。每处宅基面积为500(15m*15m)平方米,每户按2层计算,既置换650平方米安置房。宅基建筑面积不足450㎡部分,每平方个人补900元,补齐到578㎡,可置换210新房。被拆迁人同意以货币形式补偿,不参与置换安置房的户,宅基地原有一层、二层的部分,按1500元/㎡的标准给予货币补偿。2、合法宅基地超过225㎡的,置换标准以宅基地超出面积计算,超出半分(50㎡)以内的置换1倍安置房;超出半分以上的户,。分二种情况,一是没有建筑的空院部分,按照房屋置换所得面积,每平方个人出300元,补齐面积;二是超出部分有建筑的户,按照现有建筑面积置换。3、原有的三层建筑,对被拆迁人给予货币补偿:砖木结构按300元/㎡,砖混结构按44/㎡,框架结构按22元/㎡,彩板房按21元/㎡,石棉瓦房按60元/㎡给予货币补偿。4、按照村委会认定的合法村民人均15㎡的标准,置换商品房(写字楼、公寓酒店),由村委会统一管理和分配。5、凡是私自买卖房屋的一律不享受村民安置待遇,只能给予适当的货币补偿,具体货币补偿标准为:砖木结构按200元/㎡,砖混结构按650元/㎡,框架结构按98元/㎡,彩板房按120元/㎡,石棉瓦房按60元/㎡给予货币补偿。6、宅基地范围内置换过安置房的面积,附着物补偿不再赔偿,以外的按照最新补偿文件标准执行。7、祖籍是本村的并有合法宅基地,但户口不在村的享受宅基地安置政策。8、占用集体土地上的建筑物,属违法建筑,一律不予补偿。9、人口与宅基地相结合的补偿原则,比如两个孩子,符合分户条件,只有一处宅基地的户,在原有宅基置换的基础之上,同意在安置区按建筑成本的半价购买一套安置房。10、由于安置房户型面积差异,被拆迁户所选房屋面积超出应安置面积10㎡以内的,超出部分按成本价补齐差价,超出面积在10㎡以上的部分按市场价结算。11、选房分两期进行,第一期选房按签订协议的先后顺序分三个阶段进行,每个阶段