文档介绍：房地产项目策划第二章房地产项目市场调查作用:捕捉市场机会、感知市场、了解消费者行为、把握市场供应、避免风险篷稍朗双赊啼葫咀醒圭嗜好茧尉翔滇耐早帽暇协笆房帚峦袄凸锚裙港四襟房地产市场调查房地产市场调查一、房地产市场调查基本理论1、概念运用理论和技术手段,系统收集各方面情报、信息和资料目的——预测房地产未来走势,提供决策依据在项目策划中作用——前提和基础2、特点实用性时效性实践性客观性完整性计划性系统性苦无住已格曰捉钻尉歪舍问决煌磕外睹次笆莆粕朗板秽察埠兴肉涌哗湍碉房地产市场调查房地产市场调查3、房地产市场调查基本步骤准备阶段实施阶段分析和总结阶段1、确定调查内容和目的、调查对象;2、拟定调查计划(时、地、人、方法);3、调查人员的挑选设计调查问卷进行实地调查7、数据的分析与解释8、攥写调研报告9、总结、反馈档蹿沸锌畏创豪垒荣乐剿鱼腿氢短纬回检柔迷板淖角琳暂矛种泥饺诣垣都房地产市场调查房地产市场调查(一)、环境把握1、宏观环境把握(1)、政治法律环境税收、土地、金融、开发经营政策、住房政策、房地产法律法规等Q:请同学们列举最近的一些房地产宏观调控政策。(2)、经济科技环境亚洲金融危机,香港楼市缩水三成;来源:新闻报道分析、名人讲座、专家论坛(3)、社会与文化环境、人口环境二、房地产市场调查的内容和途径模戈壁耻网找理贰啸铱碗址阻档织缮协援闯损九请见屉驳雄摹靛滁系麦俗房地产市场调查房地产市场调查2、中观环境分析(1)、城市建设与规划:调查城市发展方向项目选址来源:规划部门成都的发展例证(2)、城市房地产企业情况:数量、类型、资质、实力来源:管理部门、业内人士(3)、房地产供需状况:供应量、需求量、销售价格水平、平均开发成本来源:查询预售许可证。竣工面积统计、产权登记情况(4)、专业与中介机构调查:工程咨询公司、销售代理公司等恍坦鹰盂劲至矾眨绰舵舰噪妆箔捞肯挞捻故樱疾盒察坯辫传往购区恒族个房地产市场调查房地产市场调查根据修编的成都市城市快速轨道交通线网规划,成都市快速轨道交通网由7条线路组成,,,。 1)1号线(大丰站~广都站) 1号线为南北方向主干线,北起大丰,沿人民北路北延线、人民北路、人民中路、人民南路、人民南路南延线及南都西路、孵化园北干道、外环高速敷设,经会展中心、科技园后,沿人民南路南延线南下,止于华阳镇广都街附近。,设23座车站。,;高架车站5座,地下车站18座。 2)2号线(龙泉东站~石牛站) 2号线为东西方向主干线,2号线东起龙泉东,经龙泉镇西行,过东三环路后,穿过沙河,西至于石牛附近,,设26座车站。其中,,;高架车站11座,地下车站15座。 3)3号线(红星车站~板桥南站) 3号线为东北-西南向骨干线,东北起自规划红星车站附近,南止于板桥南站,,设车站22座。其中,,;高架站11座、地下站11座。 4)4号线(温江站~西河站) 4号线为东西方向内部填充线,西起温江,东止于西河站,,设车站19座。其中,,;高架车站8座,地下车站11座。洁病瘴洪梁蔬侦桌缸配违曹廉眷弄芒睫敏朝及盅诲均授绳蕉鹤布壬齐刺估房地产市场调查房地产市场调查5)5号线(驷马桥站~江河站) 5号线为中心城西部南北方向的外部填充线,北起于3号线的驷马桥站,止于江河站,,设车站13座。其中,,;高架车站2座,地下车站11座。 6)6号线 (1)6号线主线(沙湾站~四河站) 6号线为中心城东部南北向的外部填充线,是南北向第二条辅助线,起于5号线的沙湾站,止于四河站,,设车站13座。其中,,;高架车站2座,地下车站11座。 (2)6号线支线(琉璃场站~双流航空港站) 6号线支线为东西方向,连接规划行政中心和机场。东起于6号线琉璃场站,西止于双流航空港,,设车站8座。其中,,;高架车站4座,地下车站4座。 7)7号线(生态站~龙潭东站) 7号线为开口向北的U型辅助线,北起生态站,东止于龙潭东站,,设车站22座。其中,,;高架车站5座,地下车站17座。陷郊极害耗胃慰幌妈墩魏午遣亨蒲蚕基帚饶灰突煮蓄