文档介绍：狮山广场(暂定名)
前期研究咨询
2017/8/4
呈送苏州高新商旅发展有限公司
上海新生代市场研究有限公司
Sinomonitor International (SH)
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SNC苏州商旅
项目概况
城市研究
区域研究
城市综合体研究
客户目标
条件限制
业态及定位
业态配比
租售配比
各业态发展可行性
业态组合可行性
业态面积配比合适度
经济收益估算
2017/8/4
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研究步骤
项目概况
城市研究
区域研究
城市综合体研究
客户目标
条件限制
业态及定位
业态配比
租售配比
各业态发展可行性
业态组合可行性
业态面积配比合适度
经济收益估算
2017/8/4
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研究步骤-项目概况
项目地处苏州高新区CBD,通达性强。
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项目概况-交通
区域交通优越,向东,通过狮山路,三香路与西环路相连,可与城区各方位直接相通。
项目位于长江路、狮山路交汇,与苏州乐园隔街相望,狮山路为高新区重要交通干线,为新区CBD的中心地带。长江路为贯通南北的苏州城西主要干道,北经312国道,可直接上沪宁高速,南接苏福公路。
东向狮山路高峰时段虽在个别路口有拥堵现象,但5车道能满足基本交通需求;向西因受到狮山的阻隔,需向南向北借道才能与珠江路连接,邓尉路西段延伸工程可以减轻这方面的不便利性
正在建设中的苏州地铁1号线与规划中的地铁3号线在项目位置处交汇,将设有换乘站点-苏州乐园站,这将大大增强地域辐射能力。
地铁一号线
项目地块临苏州高新区商务金融街狮山路,商务价值高。
项目位于狮山路西端,由西向东,这条新区商业金融街上分布着各式高层楼宇,是新区CBD的核心区域。
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项目概况-商业环境
新地国际公寓
金河国际中心
世豪酒店
金河大厦
海上城市酒店
新地中心
项目地块位于长江路狮山路丁字交汇,景观好。
项目地块位于狮山路西端,地块以西为苏州乐园狮子山,景观好,视线无阻隔。
长江路
狮山路
狮山广场
苏州乐园景观
狮山路金融商业街景观
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项目概况-景观
新地中心物业主管费先生:
“我们写字楼的朝向数正西、西南最好,视线开阔,没有阻挡物,又有山。。。。。。”
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项目概况-小结
项目周边通达性良好,南北向道路畅通无阻,连接高速道路十分便捷。
处于新区CBD核心位置,周边商务办公楼群密集,商务氛围好,项目商务价值高。
周边景观佳,视线无阻隔,有利提升地产价值。
项目地理位置佳
,地块价值高
地铁一号线的贯通又必将极大程度的提高项目地的交通便利性。
项目概况
城市研究
区域研究
城市综合体研究
客户目标
条件限制
业态及定位
业态配比
租售配比
各业态发展可行性
业态组合可行性
业态面积配比合适度
经济收益估算
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研究步骤-城市研究
在最近5年中,中国国内生产总值GDP一直保持两位数的增长,虽然最近两年中国经济受到国际经济的影响,尤其是次级债危机之后美国经济衰退的影响,增长速度有所放缓,但根据EIU的预测,到2010年前,中国GDP年同比增速将维持在8%以上,位居全球GDP增速第一位;同时,于2010年,中国作为全球第二大的经济力量,GDP将超过140,000亿美元。
数据来源:EIU
EIU:Economist Intelligence Unit
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城市研究-中国经济
中国经济保持持续发展。
苏州位于全国经济最为发达的长三角经济区;
作为我国综合实力最强的区域,长三角的GDP比重占到全国GDP的1/3;
虽然京津冀城市群凭借其周边的能源基地及机械生产基地,可能成为中国经济发展过程中又一亮点,但长三角地区的中国经济领军作用还将维持下去;
今年8月6日的国务院常务会议上,审议并原则通过了《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》,指出了在新形势下,提升长江三角洲地区经济整体素质和国际竞争力,促进这一地区科学发展、和谐发展、率先发展、一体化发展,对全国改革开放和经济社会发展具有重大意义;
苏州作为距离上海最近的人口超过500