文档介绍：:新发地12万吨冷库及配套项目工程基建处引言中国是一个拥有13亿人口的发展中农业大国。温家宝总理讲:“手中有粮,心中不慌”。只有确保粮、棉、油、肉、蛋、奶、蔬菜等农产品的充足供应,才能让老百姓安居乐业,才能确保我国持续稳定发展。新发地农产品批发市场作为北京交易规模最大的农产品批发市场,成为各地政府部门展示当地农业经济发展的重要窗口。而本项目将成为新发地外建项目中最大,现代化程度最高的华北最大的国际化农产品交易和物流基地。随着新发地市场“内升外扩”发展战略的出台,新的机遇随之而来。本方案将从宏观市场和竞争市场中找到项目的发展机遇,从而制定本项目的招商方案。PRAT1:宏观分析PRAT2:区域分析PRAT3:消费者研究PRAT4:竞争及本体分析PRAT5:项目定位PRAT6:招商策略PRAT7:分期执行目录CONTENTS总的来看,2013年宏观政策应是在稳健的基础上,在扩大内需方面下更大工夫,同时,在产业升级、消费以及民生方面加大投入。经济长期向好的趋势没有改变,内需潜力巨大,发展空间巨大随着中国领导人的换届,经济模式发生转变、扩大内需、改善民生及强调收入分配改革或将成为2013年经济工作重心;宏观调控政策则仍将是积极的财政政策加稳健的货币政策。经济面临转型宏观市场分析|宏观经济发展低增长,低通胀的经济走势,将拉升内需,扩大内需特别是消费需求是我国经济长期平稳较快发展的根本立足点,也是2013年经济工作的重点。政府工作报告提出要“加快构建扩大消费的长效机制”,重点还是要提高中低收入群体的消费能力和消费需求。基于当前国内外环境,%,经济发展将更加重视质量和效益,未来三五年,中国经济将呈现“低增长、低通胀”的特点。宏观经济的相对稳定是市场客户信心提振的基础,保障了拉动内需所需的消费能力宏观市场分析|宏观经济发展中共中央、国务院印发《关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》2012年农业农村工作的总体要求是:------进一步加大强农惠农富农政策力度,奋力夺取农业好收成,合力促进农民较快增收,努力维护农村社会和谐稳定。十二五期间,中央政府农业政策,增加了市场的流通和基础设施的建设。宏观市场分析|农产品市场政策狠抓“菜篮子”产品供给。抓好“菜篮子”,必须建好菜园子、管好菜摊子。要加快推进区域化布局、标准化生产、规模化种养,提升“菜篮子”产品整体供给保障能力和质量安全水平。大力发展设施农业,继续开展园艺作物标准园、畜禽水产示范场创建,启动农业标准化整体推进示范县建设。提升“菜篮子”产品供给,需要具有现代化、高科技含量的交易和物流中心的支持。宏观市场分析|农产品市场政策提高市场流通效率,切实保障农产品稳定均衡供给加强农产品流通设施建设。统筹规划全国农产品流通设施布局,加快完善覆盖城乡的农产品流通网络。推进全国性、区域性骨干农产品批发市场建设和改造,重点支持交易场所、电子结算、信息处理、检验检测等设施建设。提升农产品的稳定均衡供给,加快了农产品流通设施的建设,农产品设施面临一系列的现代化转型。转型现代化、科技含量高宏观市场分析|农产品市场政策通过以上商业项目售价浮动环线特征图可看出,三环至四环内的商铺售价增长幅度最大,%,二环至三环和五环以外商铺售价的增长幅度次之,%以上,四环至五环内商铺的售价没有发生变化,与8月份售价持平,二环以内商铺售价增长幅度出现了小幅度下降,%。从上图中可分析出在20000—%。主要原因是这类项目体量适中,运营与项目操作较为简单,因此比较受到开发商的青睐。宏观市场分析|北京商业市场分析小结:CPI和同比同步提升以及GDP的增速放缓,逐步的转入平稳恢复。中国经济将做出结构性调整,扩张的财政支出、适度宽松的货币政策、结构性减税等改革措施推进将促进消费人群的收入上涨。拉动内需将经济增长的主引擎。同时加大农产品供给的保障能力为的本项目的扩建创造一个好的市场背景。