文档介绍：房地产项目策划方案一、,北至人大政协和妇幼保健站之间,东侧角为敬老院,西与绿化广场隔路相望。西至阿温大道。南至环城南路。,,,,,。。、公园、超市、邮局、电信、移动、医院、学校、银行、车站等生活设施一应俱全;教育配套有小学、初中、高中;休闲配套有:青少年活动中心、绿化广场、中心公园等;,是温宿县未来经济、政治、文化、商业发展的重点区域。人口构成以私营业主、企事业单位职工为主,收入水平不是很高。该区域从生活环境和城市配套方面十分完善,未来几年,在温宿县实施城市北移战略的影响下,县城北面(新区)获得快速发展,该片区也在县城规划和改造之列,成为新城区成规模开发的大型居住社区和商业集聚区。受未来县城发展和北向战略实施的影响,整个城区向西、向北发展的空间较大,主要为新城区的建设,该区域虽然在城市发展的配套环境方面不如老城区,但依托该区域完善的未来战略发展方向,阿克苏的必经之地,对当地居民依然拥有很大的吸引力。:6048㎡建筑面积:36288㎡建筑高度::4栋(前三栋每栋各7个单元,第四栋3个单元)单体层数:6层每单元户数:12户社区配套:中心花园、停车场、车库、:2268㎡建筑面积:10536㎡建筑高度::1栋单体层数:6层(底部两层为商业门面,上面四层为商品住宅。)每单元住宅户数::2114㎡建筑面积:11374㎡建筑高度:22m建筑栋数:1栋单体层数:主楼6层,两侧附楼5层从经济技术指标和物业配比而言,建议作如下调整:1)沿街商业开发2层,持认可态度,但一层的面积区分应考虑在40—60平米,铺面开间规划在4—5米,进深10—12米;二层商业从目标主力店考虑,建议采用大开间规划,主要针对餐饮、娱乐、休闲等公司客户。2)利用紧邻绿化广场的环境优势,建议在西面入口(温阿大道)规划一主题会所,该主题会所不但可以为社区居民服务,提升项目形象,同时也可对外经营,作为商业增加部分获取收益。、面积配比分析及建议从我们对温宿县购房客户的调查发现,购房户比较认同的户型在80——110平米,该部分客户年龄在30—45岁之间,一般有一到两个小孩,多为四口之家,消费能力比较有限,购房一步到位的心理十分突出。其次,110平米以上的户型受到小部分高收入家庭大欢迎,80平米以内的户型多为收入能力较低或年龄在30岁以下,未婚或刚结婚的两口之家购买。从户型特征而言,三房两厅单卫最受欢迎,其次为两房两厅单卫,两房以下的户型销售量极低。综上所述,我们建议:1、该项目的主力户型以三房两厅单卫和两房两厅单卫为宜,面积建议在80—110平米。如此面积倾向主要基于当地消费者消费是以三房为购买利益点,而面积只是附带因素,通过对户型的合理规划,80—110平米完全可以规划出十分优秀的三房两厅单卫和两房两厅单卫。如此设计是综合考虑当地的收入水平、实用结构、生活习惯、家庭人口等以上因素,还可利用总价优势作为本案的核心卖点——10万元买三房两厅(90平米),而竞争对手的三房(110平米)总价多在13万以上,确保项目在未来竞争激烈和多变的市场环境中立于不败。房型配比建议图2、其它面积和户型配比如下:——110平米以上的三房户型,主要针对消费能力较强的高收入阶层和三代同堂的家庭。——90平米以下的两房,主要针对低收入家庭、单身或刚结婚的小两口年轻家庭。面积配比建议图3、当地户型设计从格局、分区和配比都比较合理,最大的缺陷是户型轴距过小(10米),户型过分方正,从而导致客厅、餐厅长宽配比不合理,不但缺乏美感而且浪费了面积。其次,在户型设计时没有考虑阳台、晒衣间的设计。综合以上竞争对手的户型弱点,建议在100平米以上户型设计时增加户型轴距(12米为宜),并保证所有的户型都设计有客厅阳台。,在景观设计上应充分利用广场的绿化和拟建河道水景,同时利用小区地下高水位进行水景设计,形成具有浓郁民族特色的园林生态社区的居住效果,以别于阿克苏所有的传统楼盘,实现温宿县居民对绿色、健康、环保生活的向往,体现“家在园中、园在家中”的生态居住理念。在景观规划上应将民族风格、社区园林、绿化广场和拟建河道的有机融合,在西部尽量拉大主入口的开阔度,让更多的广场景