文档介绍：肇庆七星岩●奥林匹克主题公园
策划案

肇庆位于广东中西部,距省会广州100公里,周边200公里半径范围内城市和人口分布密集,具有良好的公路、铁路、西江航道设施,紧邻广州新机场,形成了快捷高效的综合交通运输网络体系。肇庆历史悠久,人文历史底蕴深厚,是国家级历史文化名城;风景秀丽,旅游资源得天独厚,中国首批优秀旅游城市,广受中外游客青睐,成为省内自驾车旅游的首选热线。近年来,市委、市政府高度重视旅游业的发展,市委、市政府制订了一系列鼓励外资、民资投资旅游的优惠政策,并对投资重点项目者实行特殊优惠。把旅游业作为现在和今后最活跃的经济增长点之一,提出把肇庆建设成为有特色、高品位、大客流的中国最佳旅游城市和面向珠三角乃至东南亚地区的休闲大花园,构建“国际休闲大花园”。这一定位决定肇庆将要发展成为区域性旅游目的地、集散地和休闲度假胜地。
七星岩奥林匹克主题公园(蕉园岗)东接国家4A级风景区——星湖(面积630万㎡),北连接着是肇庆火车站、汽车客运总站,西临城市主干道西江北路、南临城西的生活核心区(康乐北路商业街、肇庆体育中心、中调洪湖、市中医院、康乐市场等配套资源);项目地块整体性完好,东西长约320米,南北长约375米,湖岸线景观带428米。

(一)风景优美,基础设施良好。
规划区东连碧波千顷的星湖,西接交通要道西江路——火车站,风景优美,交通便利。秉承星湖奥园一贯以来的奥林匹克运动精神,主题公园将分几个主题开发。。。包括奥运名人雕塑、奥运发展史展示、。。。。独一无二的天然景观环境,加上优秀的规划、设计、建设及现代化的管理服务,必将成为受欢迎的主题公园。
(二)景区集群度高。
市区内有星湖、鼎湖山、七星岩、羚羊峡等山水风光资源,有包公、龙母、端砚等特色历史文化资源,自然景观和人文景观浑然融为一体,具有岭南山水与人文特色、国内外知名的肇庆千里旅游走廊以城区为中心,东西两翼回环联接,把丰富的旅游资源串点联接,形成大旅游网络。景区之间交通十分便利,相互可达性强,便于旅游线路组织和游客的招徕。

(一)客源市场定位
 
(1)核心目标市场定位:
1)肇庆外地游客:近年来,随着肇庆市旅游业的不断发展,到肇庆旅游的中外游客持续增长,据统计,肇庆2004-2006年近三年共接待中外游客。。。人,年均增长。。%,七星岩奥林匹克主题公园市场开发的目标是:近期(2008年以前)争取吸引2-5%的外地旅游者来沙县七星岩奥林匹克主题公园旅游,年接待人次36万以上;中期(2008——2010年)争取吸引5-10%的外地旅游者来
七星岩奥林匹克主题公园旅游,年接待人次60万以上;远期(2010年以后)争取吸引10%以上的外地旅游者来七星岩奥林匹克主题公园旅游,年接待游客量近100万人次。
2)本地居民:该主题公园不仅是一个外来旅游者的参观、游览胜地,也是当地居民休闲娱乐的场所。波海湖一带聚集了星湖奥园、新世界花园、湖畔春天等一批大型高尚住宅社区,他们不仅自己可以经常性地来公园游玩,还会带亲友一起来玩。这个市场的客流量取决于主题公园节庆活动和休闲项目的吸引力。具体客流量很难预测。但根据其它城市同类型项目的开发经验,如游乐园、主题公园等,本市居民的比例一般占5—20%。购票游览景点的当地居民比例较小,而且呈现近期多,后期少的特点。市民来景区参与的活动主要是休闲,如喝茶、吃饭、品尝特色小吃、听歌看戏、逛街等。因此,本地居民市场对景区的商业贡献主要体现在餐饮、娱乐、购物三个方面。此外,他们的参与也起到聚集人气、展示沙县民俗风情的作用。只要有合适的休闲项目,他们的回头率很高。
(2)珠三角游客:近年游客量增长十分迅速尤其是自驾车游,2006年接待游客437万人次,%,依据地缘优势,可吸引大量来本地旅游。
(3)泛珠三角游客:肇庆周遍200公里范围内有大中型城市10多个,人口总数2000多万。其中,厦门、福州、泉州三大城市是主要目标市场,且2006年接待游客超过5000万人次,这个市场的可及性容易,回头客比例高,前期应该作为重点营销对象。
表3-1  七星岩奥林匹克主题公园分期客流量预测(单位:万人次)
规划期限
本地客源
周边客源
其他
合计
近期(2008年以前)
36
14
10
60
中期(2008-2010年)
60
20
16
96
远期(2010以后)
100
30
25
155
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东南亚及日韩市场:日本、韩国、马来西亚、新加坡等许多经济发达、居民出游率很高的东南亚国家,其本国文化中溶入了大量中国文化的内涵。他们的历史、文字、艺术、民俗、建筑等多