保利花园2005年全年策划推广案.doc

文档介绍：保利花园2005年全年策划推广案
广州置业房地产顾问有限公司
二零零五年二月
目录
一、广州市场情况分析 4
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9
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23
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28
二、项目分析(SWOT) 36
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40
三、零五年度推广策略 42
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四、项目定位 47
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59
五、各阶段推广计划 60
:3--5月推广计划 60
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63
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66
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:6—8月推广计划 68
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:9—10月推广计划 74
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:11—12月推广计划 79
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阶段推广小结 84
附录 86
一、广州市场情况分析


广州经济增长迅速、健康发展
2004年广州市经济发展保持快速、稳定的增长态势。工业生产总产值持续增长,1—11月每月的同比增长率都保持在12%以上,显示广州经济仍然向健康、稳定的方向发展。在这样的经济形势下,有利于房地产产业的发展。因为房地产开发所需的原材料如:钢材、水泥等,均需要依靠工业产业的供给,工业产业的稳定发展,为房地产开发打下了稳健的经济基础。
固定资产投资状况分析
广州2004年上半年,固定资产投资迅速增长,为了防止经济过热,国家实行宏观经济措施,随着国家宏观经济调控作用的显现,下半年经济呈现出平稳增长的良好势头。
广州1-,%,比1-。其中,全市基本建设投资增速回升,,%,比1-;,%。
固定资产投资健康发展,政府加大了城市基础设施建设的投入,进一步完善城市建设,使广州市的整体环境不断改善,有利于招商引资以促进广州市的经济发展。
置业观点:基础配套及房地产投资的增长必然推动整体经济发展
居民收入及消费需求分析
社会消费品零售总额增速提高。1-11月累计,,%;%,%。,%,。1-,%。
社会消费品零售总额的增长,从侧面反映市民手中可支配的资金持续上涨,购买能力不断提高,为房地产消费提供厚实的经济基础。
置业观点:经济的快速发展、居民收入的增加、可支配收入的提升,必然导致对房地产需求的继续增加,预计2005年的房地产市场继续火热。

商品房成交持续