文档介绍：建设工程合同1定义及特征2分类3建设工程施工合同教学目标什么是工程合同?工程合同定义发包人承包人支付价款建筑安装发包人一般只能是具有国家批准建设项目的法人,必须拥有国家批准的建设项目,落实投资计划,并且应当具备相应的协调能力。承包人则必须是具有相应的从事施工资质的法人。建设工程合同的特征(1)合同主体的严格性(2)合同标的特殊性(3)合同履行期限的长期性(4)投资和程序的严格性(5)合同形式的特殊要求——书面发包人一般是法人承包人必须是法人工程合同分类(1)按工程建设阶段分类建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同(2)按工程承发包方式分类建设工程总承包合同:建设工程承包合同:分包合同:对于全部的建设工程任务,总包人应当及时对发包人负责,对交由分包人完成的部分工程,总包人应当与分包人共同对发包人承担连带责任。分包不是转包(禁止)并非所有分包都合法三者法律关系建设工程总承包合同业主将工程建设的全过程发包给总承包单位。中北大学土木工程系建设工程承包合同业主将勘察、设计、施工等工分别委托给不同的承包商,各承包商分别与业主签订合同,向业主负责,各承包商间无合同关系。(3)按照承包工程计价方式分类1)总价合同特点:①评标时易于确定报价最低的承包商,易支付计算;②承包商风险大。③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。适用范围:工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目;可调总价合同固定总价合同风险工程量风险,价格风险承包商不可抗力风险业主合同价格一笔包死(不含变更)。承包商要承担合同履行全部风险,因此,投标报价较高。