文档介绍：公积金政策简解河南华信企业信息服务有限公司Contents目录目录1234什么是住房公积金?职工缴存有哪些好处?存款年度计息如何规定?单位职工提取条件及注意事项5住房公积金贷款流程6住房公积金新政策解读什么是住房公积金?住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集资企业、外商投资企业、城镇私营企业及其它城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其他在职职工缴存的长期住房储金。郑州住房公积金管理中心的前身为“郑州市房改资金管理中心”,成立于1994年,隶属于郑州市房改办(房地产管理局)。按照国务院《关于进一步加强住房公积金管理的通知》和省政府批复的《省会郑州住房公积金管理机构调整实施方案》,2002年11月经郑州市机构编制委员会批准成立了郑州市住房公积金管理中心(郑编〔2002〕59号),2005年1月更名为郑州住房公积金管理中心,为郑州市人民政府直属正县级事业单位。职工缴存有哪些好处住房公积金由职工个人和单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积,都属于职工个人所有。1都属于职工个人所有住房公积金存款的利息收入免征利息税,职工缴存、提取住房公积金,免缴个人所得税2免缴个人所得税按月足额缴存住房公积金的职工在购买自住房时,可申请住房公积金政策性低息贷款3买房低息贷款存款年度计息规定缴存的住房公积金自存入住房公积金个人账户之日起按照国家规定的利率计息。目前无论当年缴存还是上一年度的余额都按银行一年定期利率结息,住房公积金账户每年的记息日为6月30日。单位职工提取注意事项职工提取住房公积金在金额上有哪些限制?1)提取金额不超过办理当日职工本人住房公积金账户内的余额。2)同一套住房所有提取人的提取总金额不能大于已支付房款的总金额、建房总费用、归还贷款总额或提前还款总额。提取住房公积金,单位、职工出具虚假证明该如何处理?单位为职工出具虚假住房公积金提取证明的,由住房公积金管理中心依据《河南省住房公积金管理条例》第四十五条之规定,对单位处以两千元以上一万元以下的罚款,并追回职工非法提取金额。继承、赠与、离婚过户等取得的房产能否提取住房公积金?继承、赠与、离婚过户等取得的房产,不能办理住房公积金提取,因为不属于房产交易行为且产权人没有支付房款。住房公积金贷款流程凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。1贷款对象1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月;4、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。2贷款条件住房公积金贷款流程3贷款所需资料1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份。2、借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。3、出租车从业者提供从业资格证复印件。4、借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。5、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。6、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。7、《房屋预告登记证明》复印件2份(购买高新区、经济技术开发区房产除外)。8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。10、借款人用于还款的银行帐号。注:①上述1-7项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件,正反面需复印到同一张纸上;户口本复印件需含首页、户主页和本人页;达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的婚姻记录证明;②购买郑东新区住房的,提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③非郑州住房公积金市级缴存户的,提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录;配偶未参加公积金制度的,按最低缴存基数认定其缴存基数。④购买二手房不提供5-9项材料,但需提供原房产证,卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款收据或资金监管凭证。以上材料复印件用A4规格纸张。住房公积金贷款流程4贷款额度1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结