文档介绍：XXX项目总体策划方案第一部分:项目市场调查报告一、调查说明(一调查目的确定XXX项目区域概况,确定项目的市场定位,搞清在开发中不清楚的问题,对项目的可行性进行分析,并对项目的规划设计提供建议和构想。(二调查内容1、某市经济发展状况2、本项目周边区域状况调查3、同类竞争性项目调查4、区域消费者调查(三调查方法搜集二手信息、现场调查法、问卷调查法(四调查范围以XXX为中心,周边约1公里的区域。具体区域为某市经七路以北,经一路以南,纬六路以东,顺和高架路以西的区域。(五样本量1、商场/超市:8个2、写字楼:6个3、目标客户(问卷:350份(六调查时间:2004年5月25日~6月9日(七研究方法:定性分析与定量分析相结合二、本项目经济环境分析(一2003年某市整体经济发展状况2003年,某市国民经济快速发展。经初步核算,,%。,%;,%;,%。::。人均国内生产总值23632元(按现行汇率折算为2855美元,%。同时,某市物价水平平稳回升。%,降幅明显缩小。其中:食品类、居住类、%~%;衣着类、家庭设备及维修服务类、医疗保健和个人用品类、交通和通讯类、%~%。%;原材料、燃料、%。经济和社会发展中存在的主要困难和问题是:经济结构调整步伐不快;外向经济依然薄弱;就业压力仍然较大;城乡居民收入差距扩大;社会保障体系尚需完善;保障水平有待提高等。(二某市商业发展状况2003年,,%。其中:,%;,%。按经济类型分,,%;集体经济零售额78亿元,%;,%;其他经济零售额69亿元,%。%,。限额以上批零贸易业(指批发业年销售额2000万元以上和零售业年销售额500万元以上的企业商品销售额586亿元,%,连锁商店商品销售总额131亿元,%。(三某市居民生活状况与分析至2003年底,,%。‟,‟,‟,%,,。全市男女性比例为102:100。,%;在岗职工平均工资16232元,%。其中:中央属单位在岗职工平均工资22394元,%;省属单位在岗职工平均工资20498元,%;市级单位在岗职工平均工资14860元,%;县及县以下单位在岗职工平均工资12488元,%。2003年,城市市区居民人均可支配收入为11013元,%;人均消费性支出8395元,%。,%;,%。城乡居民的消费结构发生较大变化,生活质量提高。%,%,。(四结论某市近年来,经济持续快速发展,商品市场繁荣兴旺,人民的生活水平不断提高,居民购买力不断增强。这为本项目的开发提供了良好的大环境。三、本项目周边环境分析(一街区功能描述经过实地调查统计,在该区域内拥有城市主干道四条,分别为纬二路、经七路、经二路和经一路;拥有城市支道六条;拥有银行、证券、保险等金融网点57个,拥有商场、超市、专业市场等大型商业场所共15个,拥有学校、书店、图书馆等文化教育场所18个,拥有各种休闲娱乐场所共42个,拥有写字楼、宾馆等商务机构30个。从绝对数量上分析,区域内商业场所的数量相对较少。由于泉城路商业街的商圈优势逐步突出,加上该区域内人民商场、XXX商场的营业状况每况愈下,商业中心逐步转移到泉城路区域。以XXX商场和人民商场为两极,由经四路地下商城相连接而组成的商业带,成为某市的亚商业圈。同时,区域内金融机构和商务场所的迅速发展,使得人流、物流、资金流都在此集中。因此,该区域的商业中心地位正在下降,而作为中心商务区(CBD的地位正在上升。(二区域人文环