文档介绍：吴江汾湖·嘉宝中央广场简介
汾湖简介
临沪半小时经济圈
汾湖简介:汾湖位于苏州市吴江区西南部,东临上海、南接浙江、北依苏州,是中国沿海和长江三角洲经济圈的中心区域,2006年由金家坝、莘塔、芦墟、北厍、黎里五镇合并而成。
辖地人口:汾湖开发区面积258平方公里,现有人口25万,有14万人集中在中心城区。
发展定位:汾湖是省级技术开发区,以“虹桥副中心”为发展方向,全方位承接上海辐射,以装备制造、电子信息和新型食品为主导的产业架构基本成形,以服务外包和总部经济为重点的现代服务业正在加速崛起。
吴江东,上海西,受上海半小时经济圈辐射,区域位置优越,是上海向长三角腹地和环太湖经济圈辐射的阵地前沿。
项目效果图
汾湖对外交通动线优良,良好的经济发展首先要确保对外的便利及通达度。
陆路交通:
沪苏浙高速、318国道
苏嘉杭高速、苏嘉杭高速复线
苏同黎一级公路、227省道
三条高速在区内均设有互通和出入口,通过高速,至上海市中心30分钟,杭州60分钟,苏州20分钟。
航空交通:
距离虹桥机场53公里,浦机场106公里,硕放机场40公里,萧山机场150公里,禄口机场226公里。
与上海联系:
目前,汾湖有快速班车抵达上海虹桥枢纽,日发班次8班,行程约45分钟,今后,上海轨交17号线将延伸到汾湖。
汾湖至吴江也已开通有多条公交线路。
交通条件
全区现有各类企业2800多家,其中民营企业2400家,外资企业400家。2011年,全区GDP161亿元,城镇居民人均可支配收入35107元,农村家庭人均收入17928元,在江苏省级开发区中位于第一方阵。
全区形成以“装备制造、电子信息和新型食品”为主导的产业架构。芦墟的光纤电缆、电子资讯,莘塔的电梯制造,北厍的制鞋业和电梯业,金家坝的空气净化和新型建材业,黎里的啤酒及日化产业都有较高的知名度和市场覆盖率。
政府将服务外包及总部经济作为服务业发展的重中之重,也极力引进新医药产业,目前已建成“国际服务业外包示范区”,扬子江药业等3家大型制药企业也落户汾湖。
产业发展
汾湖经济发展迅速,全区形成以“装备制造、电子信息和新型食品”为主导的产业架构。近几年着力发展服务外包及总部经济,已建成“国际服务业外包示范区“
城市人口
汾湖常住人口25余万,户籍人口约14万人,外来人口约10万人,且外来常住人口持续增加;中心城区约14万人,其中本地户籍约占55%。较高的人口聚集度,为各类商业的发展提供强有力的消费基础。
根据“吴江市东部次区域战略规划”,。随着汾湖地位的提升,产业的持续发展及完善,将产生大量的劳动力需求,未来汾湖人口仍会出现较大的机械正增长。
空间布局:基本形成以汾湖新城、工业园区、高效农业区、休闲度假区、现代服务业集聚区和古镇保护区的“一城五区”等5大功能区的格局。
产业格局:南以318国道、北以G50(沪渝高速)为界,东西形成现代化产业园区和服务外包示范基地。在工业园区内形成4个不同的工业发展片区:西部传统工业片区、东部现代制造业片区、中部高新技术产业片区和西北部化学工业片区。
中心镇区:使中心城区亲水而建,是集居住、商贸、办公等综合性功能于一体的生态新城。
城市规划
汾湖各产业协调发展,一产形成生态特色,二产和三产是区域主力发展方向;房地产行业是汾湖重点发展产业之一。
商业形状
1、老镇商业集中各类精品服饰、银行、电器卖场、小商品市场、超市等业态,商业氛围浓厚,是目前汾湖主要的商业集中区。但建筑久远,受地域限制,商业已无发展空间。
2、新镇区商业汾湖新镇区沿芦莘大道由南往北逐渐发展,芦莘大道两侧商业格局逐渐成型,以中低档次的商业为主。中高端的餐饮、娱乐、酒店主要集中在大渠荡两侧。南侧聚集着飞越娱乐、江南公社、新岛咖啡等10几家商家。大渠荡北侧以乐购超市为中心,聚集着酒店、银行、KTV、宾馆、养生馆等业态,商业氛围正在快速形成。
3、镇区合并以来,汾湖着力打造中心镇区,控制下属5个乡镇的土地供应,各镇区已无新商业体开发,中高端的商业只能向汾湖新镇区靠拢。
新镇区
老镇区
汾湖经济发展迅速,居民可支配收入高,但片区无较大型的商业载体,现有的商业整体档次较低,市场存在较大的提升空间。
汾湖嘉宝中央广场是一座融购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、办公及居住为一体的多功能城市综合体。项目规划用地13万平方米,总建筑面积40万平米,由开放式街区与主题商城相结合,其中商业面积约11万平米,写字楼约3万平米,酒店及SOHO公寓约5万平米,住宅约20万平米。
商业业态涵盖了精品写字楼、购物中心、精品百货、高端会所、时尚餐饮、儿童游乐、星级影院、邻里中心及家电数码、时尚家居、精品轻纺等主题商城,最大化集聚城市资源,将打造成汾湖最顶级的商业聚