文档介绍：[国商地产整合策略创意提案]
墅园
前言
南京国商地产在接受邀请后,我们对扬州房地产市场进行了深入的研究
和分析,走访了竞争对手和客户现有的楼盘,从而发现本品牌的优劣势
随着大家的进一步沟通,以及我们对市场及该项目的更深入认识和研究
,我们相信会做的更出色。
差異化戰爭
誰先抓到消費者眼球,誰就有機會勝出
直面现状
今年別墅市場預估
扬州新建楼盘数量较多,同时上市供应的别墅项目也较大
由于别墅项目供应体量大, 2007/2008年仍是一个消化存量的过程
几点是我们别墅要面临的劣势
别墅市场竞争的加剧
项目自身所处劣势:
1、项目紧临宁通高速、扬瓜通道
2、高压电缆横空而过
3、项目不具有别墅所具有的山、水等自然条件,需大量营造
紧邻扬州大学大学城,扬州大学广陵学院等积聚周边
我們的优势
中国现代式建筑风格个性鲜明:
青砖白墙经典的别墅
原汁原味
成为扬州别墅市场中独树一帜的建筑类型…
展现纯正中国现代风格的独立别墅
针对此别墅项目而进行的造坡地、造湖、造湿地。
建筑用材、施工工艺极为讲究,由里而外,由下而上全方位
体现建筑师精益求精的豪宅设计理念, 使建筑本身既美观
又耐用,从而大大提高了本案的品质。
采用地热采暖,节能别墅是本案的一大特点
>>>造景格调
[本案的突破口
“卖什么”始终是一个项目开发的前提与中心。客户们凭什么偏偏跑来,又凭什么偏偏选中本项目,而不是其它的楼盘?这就要求本项目必须拥有一些别人所没有的东西,独树一帜、出奇制胜。
]
把生地加95℃,将项目变成100 ℃的热土
广告的意义就在于寻找“卖点”,在于对项目的表象进行深度挖掘,让项目由只有5℃升到100℃,让项目达到沸点状态。
本方案首先要做的就是,塑造项目所具有的优势,并把这个优势放大这么做的理由是,让人了解认识本项目不但具有开发别墅的优势,而且内部各处也有水穿插、点缀,可以说是一个内有园林,外有人文的理想别墅居所。如此,意思上就深了一层,同时也有利于推广。
生地
熟地
宝地
旺地