文档介绍：南汇商业部分
策划推广报告
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第一部分
项目定位
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项目分析
项目参数分析
区域竞争分析
项目SWOT分析
市场定位
项目分析结论与分析
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确定“周浦镇15号地块”项目的各项参数指
标,并和周围的商业项目进行对比。从数据的
角度上,分析本项目的内部优势及劣势,外在
经营环境中的机遇和威胁,为项目的进一步市
场定位打好基础。
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项目参数分析
“周浦镇15号地块”位于上海市东南部的南汇区与浦东区交
界处,全长约150米,地块呈长方形,总商业面积约30000平
方米。
本项目处于几百万平方米的大型居住区的中心区域,随
着市政拆迁及住宅社区的新建、入住,周康版块将成为未来
上海最主要的居住区之一。与此同时,洋山深水港的建设将
有利带动区域经济,而未来轨道交通线的建设,将大大改善本
项目周边的交通状况。
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区域竞争分析
小上海:
上海市东南角的知名商业中心,现有商业面积约7万平方
米。主要以出售为主,散户经营,整体管理经营不够完善。
随着副城市中心的规划建设,万达商业广场、中邦金城
、周浦庙街等现代化商业项目在两三年内将相继落成,规划
新增商业面积近20万平方米。届时,周康区域的总体商业规
模将达到顶峰,成为又一个区域商业中心。
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区域竞争分析
大连万达:
周康西北区的大型商业设施由著名企业大连万达建造经营
,总面积17万平方米,以写字楼、百货、卖场、数码广场、影
城、步行街等组成,主要面向工薪阶层消费者,具有一定商业
特色,目前正在建造筹备当中。
在未来的3-5年内,该项目将成为区域内极具竞争力的商
业设施。
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区域竞争分析
大润发:
周浦东区具有影响力的商业设施,总面积约40000平
方米,距离本项目仅2000米。目前商业以传统业态为主,
诸如百货、卖场、专卖店等。周边居民是其主要消费群,
主要以中低档消费为主,缺乏特色、休闲、娱乐的商业项
目。
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区域竞争分析
优势劣势
•地理位置优越,市场知名度高•商业管理较差,商家品质不高
小上海•业态丰富,规模较大•商业设施陈旧
•深厚的历史文化底蕴•主体不明确,吸引力有限
•周浦东部具有一定规模的商业中心•地理位置较差,有碍商业发展
大润发•消费者有较高的认知度•商业无特色,吸引力不强
•目前周边居民的消费首选•缺乏休闲类业态,随机性消费一般
•周边有大量居民区,提供稳定的客•正在建设当中,知名度较高
大连万达流
•起点较高,业态较丰富
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区域竞争分析
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小上海大润发大连万达本项目
交通指数娱乐指数消费指数影响指数规模指数
从目前本项目市场定位看出,随着日后良好的经营,再配合有效
的后期市场推广活动。将大大提高其在消费者心中的地位。
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