文档介绍：
三林板块市场分析三林板块客户预判
中环线板块环比分析
三林板块万科地块分析
万科新里程二期定位建议
三林板块城市属性
三林板块与:
人民广场相距9公里,
金桥出口加工区
与陆家嘴相距9公里, 陆家嘴
人民广场 9公里
与世博会场相距4公里 9公里滨江发展轴
联洋
。。。
世博会功能区
从绝对距离上来看,三东城
林板块具有一定优势, 场
博会
世里华城
借助世博规划的契机, 4公张江功能区张江工业园
11公里
板块价值逐渐开始展
现。三林三林
三林板块城市属性
因市中心地块减少,商业用地
比例上升,使中心板块从生活
中心向商业中心转变,生活居中外环间
次级生活圈
住地向外围区域辐射扩展。
未来预判
内中环间
内中环间将成为城市主流主流生活圈
生活圈。三林作为内中环
内环内
间新兴板块,加之“世博商业中心
效应”,发展前景看好,
土地价值潜力大。
三林
板块
大三林板块
(浦东西南区域)
东三林
(世博家园)
场西三林
会北三林
博
世
(上南、昌里)
(三林镇、恒大建材)
大三林地处浦东西南地区,板块分为三个细分市场
三林细分板块
区隔界线: 以川杨河与杨高南路为界,将大三林板块分为: 北三林、东三林与西三林三个细分板块
断完善
环境较差
区域特征
定浦西化特征
基本形成了新建中高档商品
由早期浦西动迁居民组成,在消费习性及商业配套上存在一目前进入整体改造期,当前区域内主要以专业市场的外来从业人员为主,人口构成复杂,
房、世博动迁基地共存的综合性住宅聚集区,配套条件正不
区域发展
位优势明显
目不断兴起
生活配套较为滞后
作为世博的主要动迁基
长期以专业市场为导向,
经过近20年发展,区域配套成熟,居住氛围良好, 该板块临近世博会场,区
地,并且随着世博规划的深入, 近年来高端住宅项
基地
形成原因
大型专业市场
主要以动迁居民为主
90年代初形成以恒大石材、建材市场为代表的
属于90年代中期后新发展起来的居民聚集区,
80-90年代初市中心动迁
里)
区域
北三林西三林
东三林
北三林发展最为成熟,东三林进入高速发展阶段,西三林尚处于改造阶段
(上南、昌
石材市场)
(恒大建材、
细分板块特征(世博家园)
三大细分板块,三大价值体系
价格态势:
北“高”,东“中”,西“低”。
尚东国际虽然位于西三林板块,但区
北三林价格最高,毛坯房价格域正好位于东、北三林两个板块连接
为10000-11000元/平方米。通道,楼盘品质较高,公寓10000元
左右的价格也跳脱西三林板块,处于
东、北三林之间。
东三林价格中等,毛坯房价格
为8400-9500元/平方米。
场
会
博
世
西三林价格最低,毛坯房价格
为7400-8400元/平方米北三林
东三林
西三林
东三林
西三林
场
会
北三林
博
世
板块目前处于整体改
三大细分板块,未来发展预判
西三林造期,土地供应量大,未来变数最大。
北三林区域配套成熟,居住氛围良好,因为临近市中心,且最为贴近世博会场,区位优势明显。而从土地供应来看未来开发量较少,板块已基本定形。东三林基本形成了新建中高档商品房,配套条件正不断完善,区域开发处于发展通道,新兴生活区地位也已经确立。
M6号线07年开通
西三林板块发展细解
中环线08年通车
西三林板块土地供应
集中于上南路以东,而西
三林东部又以中环线为界
上南路
线区分明显:
西三林东南部因区位劣北三林高青路站
势,目前形成以中谊河畔
为代表了中档楼盘集中
区。西三林东三林
而西三林东北部改造规模
大,出现了板块内少有的
大盘—尚东国际,中高档
社区定位明确。
西三林东北部发展潜力最大
,具有一定区位优势,目前已经出现了尚
东国际这样的中高档大盘,无论从区位与价格上来看,都弥补了东、北三林之间
的断层。
,未来土地供应规模大、潜力也较大,且轨道交通6号线高
青路站就在区域内。在尚东国际品质楼盘的带动下,未来可能会与东三林连成
片, 共同形成一个具有较高品质的新兴居住区。