文档介绍：阳光集团
徐汇滨江项目
营销策略提案
项目策略思考模式
策略构想
板块角度项目角度品牌角度
竞争策略定位策略传播策略
总体营销策略
这是上海市中心区域一块保留已久、即将崛起的珍惜土地,世
博会带来的历史性机遇,将给予这块土地创造奇迹的机会……
我们完全有理由相信“徐汇滨江泛世博板块”将比肩陆家嘴岸线
区域,成为上海黄浦江都会流域第二个城市高端生活集聚区,
徐汇+滨江+世博,一切都有可能……
Part 1
发现价值
提案内容
Part 2
实现价值
Part 1
发现价值
“大胆假设,一切都往大里想……”
价值在于选择
Part 1 价值在于发现
发现价值
价值在于创造
板块定位方向
价值在于选择
项目定位方向
板块定位方向研判
首先我们对于
本项目所属板块定位方向研判:
(定位徐汇板块or定位滨江板块) 滨
本案是一个具有双重地理属性的项目:
徐汇滨江项目
江
地段型资源型
(徐汇板块) (滨江板块)
板
徐汇板块
项目所属板块定位:
到底定位于徐汇板块本案
(体现城市地段价值)?
还是定位于滨江板块
(体现特殊地理资源)? 块
地段型豪宅特征
市中心区域地段型豪宅代表个案基本情况汇总
序号项目名称板块成交均价主力面积主力户型主力总价备注
1 太原邸内徐汇 26800 179-205 三房 450-550 装3000
180-190 550-580
2 汇宁花园内徐汇 30570 三房装3000
230-240 700-740
114-151 二房 250-340
3 汇峰鼎园内徐汇 22500 装3000
141-155 三房 300-350
21000 120-130 二房 250-270
4 徐汇御苑内徐汇装2000
150-160地段型豪宅价格地段型豪宅价格三房 300-340
三房
5 永新城内徐汇 22600 130-150 290-340 装2500-3000
6 紫勋雍邸卢湾 24000 150-200 三房 360-480 毛坯
7 翠湖天地御苑卢湾 50150 已形成大众化认同已形成大众化认同140-200 三房 700-1000 装4000
80-120 二房 200-300
8 淡水湾花园卢湾 24400 装2000
130-170 三房 300-410
21110 90-160 二房 190-340
9 上海滩新昌城黄浦装1800
150-160 三房 300-340
110-130 二房 330-360
10 远中风华园静安 31000 毛坯
150-170 三房 450-500
110-150 二房 250-350
11 泰府名邸静安 23500 装1500-2000
140-150 三房 300-350
12 强生古北花园古北 20460 135-213 三房 270-440 装2000-2500
13 皇家花园古北 21300 140-170 三房 300-360 装2500
相邻项目特征
徐汇临江豪园徐汇龙华板块:
14150元/平方米
临江豪园:均价14150元/平方米
本案
盛大花园:均价14000元/平方米(二手房)
百汇城百汇花园:均价15000-16000元/平方米
15000元/平方米
精装约20000元/平方
米起
中海瀛台
12619元/平方米徐汇长桥板块:
该区域板块目前市场认同正在升温中海瀛台:均价12619元/平方米
平均价格在12000-15000元/平方米
但事实上目前并没有形成所谓徐汇滨江板块的官方概念