文档介绍：柘城金帝花园项目推广方案
正和企划 2008-3-15
市场分析报告
正和企划 2008-3-15
正和企划 66291268 | 68107581
目录:
前言
第一部分:柘城概况
第二部分:柘城房地产市场分析
第三部分:项目区域市场分析
第四部分:本项目SWOT分析
第五部分:区域竞争楼盘分析
第六部分:消费者分析
第七部分:项目定位及推广策略
第八部分:项目视觉表现
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前言
在房地产市场迅速发展的今天,客户的需要与消费心理的把握是房地产开发成功的重要因素。因此,房产物业的开发、策划首先要对项目进行市场定位,即要对市场进行缜密的市场调查。在了解房地产市场总体趋势的前提下,确定项目周边的区域范围,广泛就周边环境、设施配套等进行市场调查,了解物业的交通条件、商业设施、教育、娱乐等客户关注的设施配备情况,并对周边地区的重要竞争个案进行重点调查,分析确定市场的主要房型需求、面积要求、可承受的物业价格以及小区规划等诸多要素。
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正和企划派出市调人员在以本案为核心的区域范围内,展开了广泛和深入的市场调查。本次市场调查主要采用踏街记录、竞争个案调查和客户征询的方式,对柘城住宅供应状况进行大范围的调查,调查对象涉及十分广泛,并抽样选取100组城镇居民,详细征询对本案的意见及购房需求状况,获得了本楼盘推广所需的第一手资料。为本案的可行性研究、市场定位和市场推广作必要的参考。根据此次市场调查情况下面分别就区域情况、竞争个案情况,消费者调查情况作出具体分析,并对本案推广提出合理化建议。
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第一部分:柘城概况
中国三樱椒之乡——柘城,位于位于河南省东部、商丘市西南部,总面积1048平方公里,辖7镇14乡,494个行政村,人口94万,是个典型的平原农区县。柘城县是国家商品粮生产基地县、全国优质棉生产基地县、全国平原绿化先进县、国家生态建设试点县,又是全国瘦肉型猪生产基地县、全国秸秆养牛示范县、全国优质板山羊皮出口创汇县。
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1、历史沿革:
柘城历史悠久,文绪锦长。上古之世即为朱襄氏故居。夏称“株野”,商称“秋地”。至秦乃筑城置县,以邑有柘沟环流,乃称“柘县”。隋开皇十六年(公元596年)更名为“柘城县”。
2、名胜古迹众多
历史上著名的春秋“宋楚泓水大战”曾发生于此。县城境内有历史上著名的泓水之战遗址、淮海战役中原野战军前方指挥部旧址,有朱襄氏陵、邵园汉墓、七台八景等著名旅游景点。古迹名胜共有210多处,馆藏文物1800余件。
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3、交通状况
柘城地理位置优越,自古就有“上拱汴洛,下附荆淮,襟带京亳,盘桓睢陈”之说。柘城地处我国中西部地区与东南沿海地区的结合部,是河南实施“东引西进”战略的桥头堡,毗邻陇海铁路与京九铁路的交汇处和105国道与310国道交汇处;商周高速穿境而过,在柘城设有北、西两个出入口。许亳高速从柘城南部穿过,亦设有出入口。另有七条省道贯穿境内,形成了以高速公路和省级主干道为主,县乡道和村村通公路为辅,干支相连、四通八达、方便快捷的交通网络,区位优势已经凸显。
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4、经济状况
柘城地势平坦,气候温和,特产丰饶,景色宜人。,涡河横穿南区域,其它河渠网布全境。耕地面积110万亩,五谷俱全,六畜兼备。
柘城物华天宝,资源丰富。
柘城工业体系门类齐全,民营经济发展势头强劲,板块经济各具特色,高新技术产业迅速起步。商粮集团、王贡酒厂、酿酒总厂、造纸厂、生物化学厂以及轴承厂、中药厂等已成为龙头企业。商粮系列酒、王贡系列酒、磷肥、生物农药、瓦楞纸、铝锅、茄尼醇等产品有很强的市场竞争力。建有三大工业园区和民营工业城。是国内金刚石微粉加工生产重要基地和主要经销市场。
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5、发展前景
,。。商粮大厦、金叶宾馆、县委招待所等集宾馆、餐饮、美容、娱乐于一体,各种配套服务设施齐全。
城市建设取得骄人成绩。;总投资1亿元的承德家园一期工程、总投资8000万元的正大商住广场一期工程;总投资8000万元的正大旺街、总投资5000万元的盛世金街;中原商贸街;总投资近两亿元的维多利亚广场等开工建设使得人居环境大为改善。
县城改造治理如火如荼,城东开发和北环路行政服务新区开发日新月异,城市绿化、美化、亮化、供水、供电、通