文档介绍:房地产中介职业道德及房地产法规知识
主讲:吴剑平讲师 律师
E-mail: jeanpingwu@
第一章房地产中介服务概述
(一)主要规定::
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产开发经营管理条例》
《城市房地产中介服务管理规定》(2001修正)
《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》
《商品房销售管理办法》
《注册房地产估价师管理办》
(二)相关规定:
国家规定--
《中华人民共和国民法通则》
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
《中华人民共和国个人独资企业法》
《中华人民共和国合伙企业法》
《中华人民共和国公司法》
《中华人民共和国土地管理法》
《城市私有房屋管理条例》
《中华人民共和国契税暂行条例》
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
《城乡个体工商户管理暂行条例》
地方规定--
《广东省建设委员会关于审批设立房地产开发》
公司、物业管理公司和房地产中介服务机构的若干意见》(粤建房字[1998]第078号
《广州市房地产中介服务管理办法》
《广州市房地产中介服务管理条例》20030101
《深圳市房地产中介行业规范服务标准》2003
《甘肃省经纪人管理暂行条例》
一、房地产中介服务的概念
房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
二、中介服务机构及其管理
(一) 房地产中介服务机构的种类
1、 房地产咨询机构
房地产咨询,是指为房地产活动当事人法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
2、 房地产价格评估机构
房地产价格评估,是指对房地产进行测算,评定其经济价值和代理业务的经营活动。
3、 房地产经纪机构
房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
(二)房地产中介机构的设立条件和程序(第57条/第11条)
1、 有自己的名称和组织机构
2、 有固定的服务场所
3、 有必要的财产和经费
4、 有足够数量的专业人员
5、 法律、行政法规规定的其他条件
(三)房地产中介机构的设立程序
《城市房地产中介服务管理规定》第12条
(四)年检与其他法定义务要求
《城市房地产中介服务管理规定》第13、14条
三、中介服务人员资格管理
1、对从事房地产咨询业务人员的管理
2、对从事房地产价格评估人员的管理
房地产价格评估人员的资格认证
3、对从事房地产经纪评估人员的管理
四、中介业务管理
《城市房地产中介服务管理规定》
(一)中介服务合同