文档介绍：第九章   物业设备管理
第一节  物业设备概述
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一. 物业设备的涵义
物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。
物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。
物业设备管理是物业管理的重中之重。
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(一)给排水系统
物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括:
、设施
按照整个供水环节来看,可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。
、设施
包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。
根据纳污性质,建筑物中的排水管道可分为:生活污水管道、生产废水管道、雨水管道。
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包括:浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶,面盆等不同种类。
包括:淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。
包括:灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系统和配套的消防设备(如烟感、温感、光感探测器)、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备等。
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(二)   燃气系统
包括:煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。
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(三)   空调、通风系统
包括:供暖设备、供冷设备和通风设备
有热水供暖和蒸气供暖之分
包括:锅炉、蒸汽喷射器、输热部分(热量的输送管道等),散热部分(如散热器、暖风机、辐射板等),及辅助设施,如:鼓风机、水汀片、回龙泵、膨胀水箱、去污器等。
包括:冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却塔、回水泵及输送冷水的管网等。
包括:通风机、排气口、及净化除尘设备等。
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(四)   电气工程设备系统
该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备和设施。
包括高压开关柜、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开关、照明设施等。
(弱电设备)
包括广播设备、电信设备、电视系统设备、共用天线及电视监控设备和电脑设备等。
即物业内的垂直运输设备,包括:电梯、扶梯。
(1)电梯
一般组成:传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备。
按用途分有:客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯。
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按速度分有:高速电梯(2M/S以上)
快速电梯()
低速电梯(,多层住宅客梯)
按电机拖动方式分为:交流双速电梯
直流快速电梯
交流调速电梯。
按控制方式可分为:信号控制电梯
集选控制电梯
微机程序控制电梯
简单手柄控制电梯。
(2)扶梯
自动扶梯组成:驱动装置、运动装置和支撑装置。
 
两种方式:针式、栅式
一般防雷设施组成:避雷针、避雷网、避雷带、引下线和接地极。
避雷针形式:单支、双支、多支保护。
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第二节物业设备的管理
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一、物业设备管理的作用
物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序、技术要求,对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。其作用:
(一)是充分发挥房屋住用功能的保障
(二)是延长设备使用寿命,保障设备安全运行、发挥
设备价值的保证
(三)利于推动房屋建筑设备的现代化
(四)利于强化物业管理企业的基础建设
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