文档介绍：价格培训
项目情况介绍
第一部分:洛阳房地产市场状况
第二部分:竞争楼盘项目概况
第三部分:市场分析
第四部分:价格制定依据
第五部分:价格明细
第一部分:洛阳房地产市场状况
1、洛阳城市经济发展概况
洛阳市是河南重要的工业城市,经济基础良好,人均GDP仅次于郑州,列河南省第二位。近年来,洛阳经济持续高速增长,,比上年净增262亿元,%,超额完成省定目标,分别比全国、,连续20个季度保持15%以上的高位增长。 GDP排名全国47位,已经超过了合肥、南昌、扬州、太原、南宁、昆明等重要城市。其中,,%;,%;,%。全口径财政收入突破200亿元,,%
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
442
465
686。2
905
1111。5
1331。7
1600
01-07年洛阳GDP增长趋势
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2、房地产市场发展情况

2007年在国家整体上对房地产市场采取宏观调控政策的情况下,洛阳房地产市场强势不衰。根据洛阳市房地产市场管理处统计,,交易金额达103亿元,商品房销售均价多层已达到2200元/平方米的水平,高层大部分已达到3000元以上。房地产开发商也增加到280多家。二手房也在这一年实现了飞速发展。
年份
施工面积
竣工面积
销售总面积
销售总金额
住宅销售均价㎡/元
2004年
500万
138万

1986
2005年
600万
159万

2174
2006年
694万
240万

1900
2007年
980万
280万

2555
2006年洛阳批准预售的房地产项目有97个,,%,%,2007年以来,,,上半年投放量基本等同于04年全年投放量。
0
30
60
90
120
150
180
210
240

04-07年上半年商品房投放面积对比
2004年
2005年
2006年
2007年1季度
2007年2季度
270
300
单位:万平米