文档介绍：南京曙光创意产业园初步规划构想第一部分项目价值分析一、地块隐含的三大价值体系:地块隐含的三大价值体系:地产产业商业创意产业园二、产业价值、地产价值和商业价值关系:产业价值、地产价值和商业价值关系:如果从运作创意产业园的思路出发,本项目地块的各方资源中蕴涵着三大价值体系:产业价值、地产价值和商业价值;这三者关系表述为:以产业概念为主导经营实体,将产业概念做大、做强,形成产业集群效应,来带动和提升地产开发价值与商业经营价值,同时,地产开发与商业经营又需为产业经营提供合理的、优越的、与之匹配的生活、工作、休闲、居住等服务设施,形成产业的”产学研“与居住、消费、一体化的运作模式。三、本案地块存在的决策因子:本案地块存在的决策因子:宏观市场条件:宏观市场条件:产业定位商业经营地产开发定位决策城市特性的影响;政策的限制因素;创意产业发展基础(人力资源、产业发展、资整合能力、市场环境及机遇等);项目自身条件:项目自身条件:地块的区域特征及现有资源;交通状况及未来发展;地块体貌特征的影响;四、地块面临几个核心问题:地块面临几个核心问题:1、国家政策上对工业性质地块的限制,未来本案将面临如何入市的问题;具体问题:仅出让使用权、无法按揭;营销推广限制具体问题:2、未来经营过程中,如何平衡“产业、商业、地产”三者的价值关系问题;具体问题:产业概念嫁接问题;地产开发、商业引进与产业经营的具体问题:互补关系处理;商业与地产的开发比例;3、区域市场是否具备发展创意产业的基础;具体问题:市场可行性论证:文化产业、科技产业、休闲产业等发具体问题:展成熟度,以及人力、财力投资力度与相关政策辅助;4、地块的“产业、商业、地产”的价值解析;具体问题:地块自然环境的再造和利用;旧有建筑的包装利用;园具体问题:区内三大实体的空间布局关系;第二部分国内外创意产业发展现状一、创意产业园概念:创意产业园概念:集群效应“产业聚合体”产业聚合体”多元产业智慧型产业兴起于欧美的创意产业集聚区,是指诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主兴起于欧美的创意产业集聚区,是指诸多艺术、设计、广告、的个人工作室或服务性公司,集中在一个特色区域,的个人工作室或服务性公司,集中在一个特色区域,形成多元文化生态和创意服务产业链。业链。关键语:关键语:产业集聚区、创意、特色区域、生态、产业集聚区、创意、特色区域、生态、产业链二、创意产业的概念:创意产业的概念:“创意产业”的概念最早发端于英国,又叫创意工业、创造性产业、创意经济等。是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并通过对知识产权的开发,创造潜在财富和就业机会,以促进整体生活环境提升的产业。通常包括:软件开发、出版、广告、电影、电视、广播、设计、视觉艺术、工艺制造、博物馆、音乐、流行行业以及表演艺术等十三项产业。此外,还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等。三、国外发展总体特征:国外发展总体特征:创意产业在发达国家提出也不过几年,现今每天为世界创造着高达220亿美元的产值,并以5%的速度递增。在一些创意产业发达的国家,创意产业的增长速度更快,如美国达到14%,英国达到12%。早在2000年,创意产业就已经成为英国的第二大产业,%,仅次于金融服务业。在一些发达国家,创意产业在GDP中占有很大比例。数据显示,目前纽约的文化创意产业从业人员占该城市全部工作人口总数的12%,伦敦为14%,东京为15%,而同属国际大都市的上海,其创意产业从业人员只有1%左右。朝阳产业产值巨大发展迅速前景广阔四、各国发展概况:各国发展概况:美国到2002年,美国文化-创意产业产值达到5351亿美元,占GDP的比重达到2002年,美国文化-创意产业产值达到5351亿美元,%;创造就业800万个,接近全国总就业人数的6%。%;创造就业800万个,接近全国总就业人数的6%。英国2002年,创意产业增加值达809亿英镑,成为英国第二大产业;2002年,创意产业增加值达809亿英镑,成为英国第二大产业;到6月,创意产业雇佣总人数为190万,其后继续增长,成为该国月,创意产业雇佣总人数为190万,其后继续增长,成为该国雇用就业人口的第一大产业。2005年韩国的游戏产业市场规模将达到43亿美元。其中网络游戏2005年韩国的游戏产业市场规模将达到43亿美元。其中网络游戏已经成为游戏市场的主导,占整个市场的62%.手机游戏持续快速已经成为游戏市场的主导,占整个市场的62%.手机游戏持续快速发展,增长率达到45%。发展,增长率达到45%。%-%。%-%。,%,2001年创意产