文档介绍:隆安华侨管理区
规划概念构思
南宁市世嘉瑞邦投资咨询有限公司
二○○八年三月
目录
第一部分:项目发展契机 3
一、北部湾发展契机 3
二、大南宁发展下的机遇 7
第二部分对项目城镇化的认识 10
一、对项目所在区域的认识 10
二、对项目城镇化推进出路的认识 12
三、对城镇化配套的思考 14
四、对城镇化推进节奏的思考 20
第三部分:对项目城市定位的思考 24
一、对城市定位的思考 24
二、城市功能定位 25
三、城市形象定位 29
第四部分对项目规划的构思 32
第一章华侨经济管理区规划思路分析 32
第二章前期市场调研分析 36
第三章对项目开发节奏把握的认识 45
第四章对项目规划的构思 49
第五章各地块规划建议 60
第一部分:项目发展契机
一、北部湾发展契机
(一)什么是北部湾发展战略?
北部湾经济增长核心带
北部湾经济合作发展战略是新时期中国—东盟自由贸易区和环北部湾经济圈次区域合作在理论和实践上的深化和发展。旨要推动泛北部湾经济合作、构建中国—东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局。
(二)为什么样进行北部湾战略?
西部大开发遭遇瓶颈
为了解决在推进西部大开发时面临的瓶颈问题,国家不
懈努力的寻找着西部大开发的重要突破点,而北部湾经济带担负起了这一历史重任,服务资源丰富的西部腹地。
东盟合作奠定基础,加强对外呼声强烈
中国-东盟自由贸易区建设加快推进,中国-东盟博览会
和商务与投资峰会、大湄公河次区域经济合作等一系列合作机制的建立和实施,深化了中国-东盟合作,为北部湾经济区发挥面向东盟合作前沿和桥头堡作用奠定了基础。
南部沿海城市经济增长潜力未能发展
改革开放以来,东部沿海地区经济发展成果显著,而西南沿海地区经济发展滞后。国家高度重视广西沿海地区发展,明确将北部
湾经济区作为西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区,提出新要求,赋予新使命。北部湾经济区加快发展的机遇已经来到,条件已经具备,时机已经成熟。
产业转移由效率寻找效益
我国与东盟等周边国家的睦邻友好和务实合作的进一步加强,为了解决西部大开发暂时的瓶颈以及东部发达地区人力、物流成本
的上升问题国家鼓励东部产业和外资向中西部地区转移;加大力度扶持民族地区,加大力度扶持民族地区、边疆地区发展;支持西南地区经济协作、泛珠三角区域合作以及国内其他区域合作;这些都为为北部湾经济区加快发展注入了新的活力和动力。
从对政策的理解上看,我司认为:
北部湾战略的实质在于:通道经济与产业转移。
通过发展完善对内与对外的各交通网络,带动产业与通道周边城市的经济发展,促进战略区内劳动密集型产业的形成;
在物流行业的发展及国家政策的支持下,中西部产业逐渐向泛北部湾战略范围下进行转移,从而寻求到新的发展的空间;
在通道及产业的带动下,促进对外进行的国际贸易,并提高合作与交流。
北部湾战略的目标在于:
经过10到15年的努力,把北部湾经济区建设成为我国沿海重要经济增长区域,在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。
(三)北部湾发展战略能够带来什么样好处?
1、通道经济带动下,交通枢纽网络完善带动着物流行业条件的完善和崛起,交通网络内城镇发展机遇凸现
北部湾负载着提升国际大通道能力,构建开放合作的支撑体系。加快建设现代化沿海港口群,打造泛北部湾海上通道和港口物流
中心,构筑出海出边出省的高等级公路网、大能力铁路网和大密度航空网,形成高效便捷安全畅通的现代综合交通网络。
2、随之产业转移带来的资源优化配置,促进了行业成本下降,带来了人口集中、财富集中、政策集中,从而推动了行业内经济的发展
伴随着北部湾开放合作不断深入。国际区域经济合作区基本建成,国内产业资源优化配置逐渐完善,经济外向度大幅提高,区域
吸纳能力显著增强。相关产业由东部地区逐渐向西部地区的转移,增加生产资料和财富的积累,区域综合实力提升从而推动了行业内经济的快速发展。
(四)项目在此发展机遇中受益在哪里?
那桐华侨经济管理区
1、产业转移上。伴随着相关产业由东部地区逐渐向西部地区的转移,隆安华侨经济开发区主要定位发展为以工业为主,以物流、仓储和商住为辅的综合性工业区,项目在这一规划下,将形成电子、化工、农业产业为一体的工业园区。
2、通道经济上。项目位于南宁(坛洛)至百色高速公路西部腹地出海大通道沿线,未来几年在大通道的带动作用下,将有力促进项目物流业、服务业、制造业等相关产业的发展。
二、大南宁发展下的机遇
(一)南宁市发展历史回顾
改革开放以来,南宁市经济得到突飞猛进的发展,尤其是近10年以来经济国民经济总值增长速度显著,“九五”