文档介绍：房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题含答案(2)一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。A、位置固定性B、不一致性C、适应性D、相互影响性答案:D解析:P82、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值()。A、下降B、上升C、不变D、不能确定答案:A解析:P173、下列风险中,属于个别风险的是()。A、购买力风险B、市场供求风险C、政策风险D、比较风险答案:D解析:P194、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。A、、、、:A解析:100×5%×(1+7%+3%)5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅,单价为5000元/M2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为()元。A、、、、:B解析:(10×4%÷12)÷[1-(1+4%÷12)-1201--6、某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款,如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()元。A、、、、:B解析:(5×6%÷12)÷][1-(1+6%÷12)-1207、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为()元。A、、、、:A解析:P=][2500÷(6%÷12)]×[1-(1+6%÷12)-144]-100000==[×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]8、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的还本付息比率为()。A、、、、:C解析:A=50×12%÷[1-(1+12%)-10]=÷=、甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。A、甲>乙B、甲<乙C、甲=乙D、无法判断答案:A解析:假设甲抵押贷款X,则乙=30÷15X=2X,甲现金回报率2--=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X),乙现金回报率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X),甲乙分母相同,因甲分子大,因此甲>乙。10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是()。A、土地使用权出让费B、土地使用费C、土地使用权转让费D、毛地价答案:B解析:11、市场的客体通常是指()。A、买家B、卖买C、交易对象D、交易价格答案:C解析:12、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是()。A、建筑师B、结构工程师C、设备工程师D、监理工程师答案:A解析:P3113、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是()。A、满足购买者使用要求B、购买者支付能力C、物业预期收益D、物业用途答案:C解析:14、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的()。A、存量规模B、租金水平C、开发成本D、资本化率答案:B解析:15、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是()。A、空置率>合理空置率B、空置率<合理空置率3--C、空置率=合理空置率D、不能判断答案:A解析:P4416、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于()阶段。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目的评估