1 / 30
文档名称:

房地产基础知识.ppt

格式:ppt   页数:30页
下载后只包含 1 个 PPT 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

房地产基础知识.ppt

上传人:燕赵才子 2011/7/17 文件大小:0 KB

下载得到文件列表

房地产基础知识.ppt

文档介绍

文档介绍:房地产基础知识
沈琦
一、了解房地产
房地产,即房产与地产的合称。房地产是随着人类存在就出现,属于历史产物。房地产市场是我们近代才蓬勃发展的行业。我们先来了解一下中国特定环境下房地产的起源。 中国房地产市场的历史是与中国二十世纪七十年代末的改革开放同步进行的。 第一阶段:房地产萌芽期(1991年之前) 早在1978年,中国房地产已经开始了相关的理论研究,同时启动了房地产开发的准备工作。 在1987年,深圳率先出台了新的房地产政策——房地产使用权可以交易。这个政策突破了当时计划经济条件下房子只能由政府分配的局面,带有实验性质。随后,在广州也出现了类似的情况。中国房地产萌芽于南国热土,并开始向全国逐步渗透第二阶段。
第二阶段:房地产爆发期与平稳期(1991—1997年)
1991年到1992年,是中视察南方
以后,全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方
沿海城市。当时的情况是:谁都不懂房地产,但谁都知道房地产是一个
暴利行业,结果东西南北中,一齐往前冲,只为赚钱,不问手段;只要
结果,不管过程;其非理性的运动模式最终导致了泡沫破裂,哀鸿遍野
。经过1993年的宏观调控,房地产投资过热的趋势得到抑制。中稳的发展期。
第三阶段:房地产活跃期(1998—2002年)
第四阶段:房地产调控期(2003—至今) 从“国八条”到“国六条”,从“调控”到“再调控”,央行严控房贷的121文
余热未尽,中国房地产又面临新的政策考验。2003年以来,中国房地产
宏观调控政策不断,不能简单地理解为开发商的优胜劣汰,或仅仅是一
种土地资源的再分配,而应该是房地产行业市场发展阶段性的调整信号
,行业规范性、结构性调整将藉此深入展开,中国的房地产市场将由此
步入新的发展阶段。
二、了解房地产市场
房地产市场,分为一级市场、二级市场和三级市场:(1)一级市场指
被国家垄断的土地市场,发展商从国家手中取得的土地,称之为一级市
场。(2)二级市场:发展商在所取得土地上盖起的房子,第一次出售、
出租,称之为二级市场。(3) 三级市场:卖给个人后的再次转卖、出租
及抵押。
国家
土地
一级市场
开发商
商品房
二级市场
业主
买方OR
租户
二手房
三级市场
三、认识和熟悉房地产
下面,我们进入今天的主题,认识房地产这个专业领域,从各方面来
学习房地产的专业知识。
商品房:指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
商品房的结构主要有哪5种:钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构、框架结构。
建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
骑楼:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。
架空房屋:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
架空通廊:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。
骑楼
采用三段式设计的建筑,底层为架空房屋
架空通廊:两端房屋为支撑,
有围护结构,有顶盖无支柱
的架空通道
围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用,如墙、栏杆等。
日照标准:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。
结构面积:是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
套内墙体面积:是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。
面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
跃层式产品:住宅占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
复式产品:在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

最近更新

内蒙古2018版保育员四级能力考试试题试题 12页

内蒙古2018年保育员四级职业技能考试试题试题.. 12页

六一儿童节庆祝活动会上校长讲话稿最新与六一.. 4页

全区科技创新工作汇报与全区经济运行分析调研.. 14页

云南省2019年保育员四级专业能力考试试题试题.. 10页

云南省2018年保育员五级业务水平考试试题试卷.. 11页

乡镇经济果林考察材料与乡镇经济管理服务中心.. 8页

2025年度委托出口代理协议书——国际贸易代理.. 9页

2025年度奶茶店加盟店营销推广合作合同 8页

2025年度夫妻财产共有及婚姻财产增值协议 8页

2025年度夫妻婚内财产分配及子女抚养费协议 8页

2025年度夫妻共同婚姻关系与家庭生活品质提升.. 7页

2025年度太空旅游项目公司用工合同 8页

2025年度大连正规报废车买卖及拆解处理合同 9页

2025年度大数据分析岗位聘用合同集合 7页

2025年度大学生就业实习补贴与权益保障实施协.. 8页

2025年度大型水利工程完工付款合同 8页

2025年度大型公共设施工程款分期拨付与管理协.. 8页

2025年单招考试语文试卷(含答案) 整理版 8页

仓管员考试试题及答案 4页

2024年企业所属行业分类表 24页

物流公司员工手册 34页

全国中学青年数学教师优秀课评价标准 2(同名4.. 3页

隐患排查治理培训经典课件 27页

浙教版劳动四年级下册 项目一 任务二 设计能亮.. 2页

县“特殊教育改革实验区”工作实施方案 13页

出人头地 53页

民族传统体育教案第 (7) 3页